Apartamento T3 p/ Reabilitação - Oportunidade de Investimento

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em São João da Madeira.

Este Apartamento T3, situado ao nível do 1.º andar de um edifício com 5 pisos construído na década de 80, é o imóvel ideal para quem procura um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização.

Características Principais:

O imóvel possui uma área bruta privativa de 80,00 m² e uma área bruta dependente de 8,00 m², destinada a um arrumo fechado independente no exterior.

Composto por hall de entrada, sala comum, cozinha, corredor de acesso aos quartos, 3 quartos, um WC completo e um WC de serviço.

Conta com uma varanda dupla, comum a dois quartos, atualmente fechada com marquise.

Exposição Solar:

A fração beneficia de três frentes, com orientação solar a Nascente, Norte e Poente, garantindo luminosidade ao longo do dia.

Estado do Edifício e Condomínio:

O prédio encontra-se em regime de propriedade horizontal e teve a sua cobertura totalmente renovada há 3 anos com a colocação de um telhado novo.

O valor do condomínio é de apenas EUR20 mensais.

Potencial de Valorização e Eficiência:

Atualmente com Classe Energética D, o imóvel apresenta vãos envidraçados com caixilharia metálica e vidro simples.

De acordo com o relatório técnico, existe um forte potencial de melhoria:

A instalação de um sistema de climatização multi-split, poderá elevar o desempenho energético para a Classe C, permitindo uma poupança anual estimada de ~ EUR772 na fatura de energia.

Localização Estratégica:

Situado na periferia urbana de São João da Madeira, nas imediações do conceituado Oliva Creative Factory.

Um exclusivo Chave Nova.