T2 empreendimento ethula

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta

Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento.

Destaques do edifício e das frações

Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo).

Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento.

Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS.

Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos).

Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência.

Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente.

Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela.

Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns.

Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático.

Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira

Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025).
Bandeira Azul
+1
cm-vagos.pt

Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol.
aveiromag.pt

Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) experiência única e identitária da região.
portuguesetrails.com

Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear.

Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta).
granderota.riadeaveiro.pt

Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira.
cm-vagos.pt

Oportunidade

Tipologia disponível: vários T2

Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração.
Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel.
Gratos pela compreensão.