Armazem em fiães - s. joáo madeira

Prédio
destinado a comércio e serviços, com características de construção industrial,
atualmente configurado para funcionamento de oficina, composto por três pisos
interligados por caixa de escadas, com uma área total de construção de 833 m².
O
imóvel encontra-se implantado num lote com 3.409 m², dispondo de
aproximadamente 2.577 m² de área de logradouro, proporcionando uma área
exterior significativa e com diversas possibilidades de utilização.
A
distribuição interior contempla:
Rés-do-chão:
área ampla destinada à atividade de oficina, complementada por espaços
administrativos e balneários masculinos e femininos.
1.º
andar: áreas destinadas a serviços administrativos e espaços de apoio à
atividade desenvolvida no edifício.
2.º
andar: espaço amplo e polivalente, com instalação sanitária e varanda.
Pelas
suas características, dimensão e organização dos espaços, o imóvel apresenta
potencial para diferentes atividades comerciais ou empresariais, nomeadamente
oficina, armazém, comércio ou serviços, de acordo com o enquadramento
urbanístico aplicável.
Localização
Localizado
nas proximidades do Parque das Ribeiras do Rio Uíma, numa zona de ligação entre
Fiães e Lobão, junto à N326, o imóvel beneficia de uma localização com acessos
rodoviários e proximidade a diferentes núcleos habitacionais.
A
envolvente é predominantemente constituída por moradias unifamiliares e
terrenos rústicos, conferindo à zona um ambiente tranquilo e de carácter misto,
habitacional e empresarial.
Notas dobre situação urbanística e registral
Nos
termos do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, a Vendedora declara que o
prédio não dispõe de licença de utilização, tendo a Compradora sido informada
de que poderão não estar reunidos todos os títulos urbanísticos necessários à
utilização do imóvel, situação que esta reconhece e aceita.
Verifica-se
igualmente uma diferença entre a área de implantação constante da Caderneta
Predial Urbana e a área inscrita na Conservatória do Registo Predial. Esta
situação resulta de um pedido de ampliação apresentado junto da Câmara
Municipal, o qual ainda não se encontra refletido no registo predial.
Em
consequência da área de implantação indicada na Caderneta Predial Urbana,
verifica-se também uma diferença na área de logradouro.
Importa
ainda salientar que parte da edificação se encontra abrangida por áreas
classificadas como RAN e REN, estando apenas uma parcela do prédio integrada em
área urbanizável.
Apesar
das divergências existentes entre os elementos matriciais e registrais,
encontra-se prevista a possibilidade de realização da escritura do imóvel,
devendo os interessados analisar previamente a situação urbanística, registral
e as condições de utilização do prédio junto das entidades competentes.
As
informações constantes desta descrição devem ser confirmadas pelos interessados
junto das respetivas entidades oficiais.



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade