Loja 426m² no centro de Vagos, Aveiro

Loja Comércio Serviços 426m² Vagos Centro | Gaveto + Rampa + Piso Sobrelevado + Cave + Casa Forte

Novo Preço: 290.000 EUR (Excelente Oportunidade de Investimento - Apenas 681 EUR/m²)

Espaço comercial e de serviços com 426 m² de área total no centro de Vagos, Aveiro. Excelente visibilidade em gaveto, ideal para sede corporativa, clínica, serviços financeiros ou comércio qualificado.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizado em zona urbana consolidada no concelho de Vagos, distrito de Aveiro. O imóvel beneficia de centralidade privilegiada, junto a serviços essenciais, comércio e áreas habitacionais. Excelentes acessos rodoviários através da N109 e N333, com ligação rápida à A29 e ao centro de Aveiro. Conta ainda com facilidade de estacionamento gratuito na via pública envolvente.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
Imóvel de elevada versatilidade técnica e arquitetónica, concebido para acolher operações comerciais e corporativas de grande prestígio:
- Posição estratégica de gaveto com amplas montras envidraçadas e excelente luminosidade natural.
- Acessibilidade total garantida através de rampa exterior para pessoas com mobilidade reduzida.
- Zona de atendimento distinta com pódio/estrado sobrielevado em madeira e pré-instalação de conexões de rede e energia.
- Climatização e ventilação integradas através de sistema AVAC/Chiller e condutas dedicadas.
- Acabamentos nobres com pavimento em pedra natural marmoreada, revestimentos técnicos vinílicos e tetos falsos modulares/grelhados com iluminação embutida.
- Divisórias técnicas e portas de correr em vidro temperado com caixilharia e puxadores em inox.
- Escadaria interna em pedra para ligação fluida entre pisos.
- Infraestrutura de segurança com central de deteção de incêndios e área de cofre/casa forte na cave.
- Copa dedicada mobilada com bancada e lava-loiça, acompanhada por múltiplos armários de arrumação embutidos.
- Direito exclusivo de afixação de publicidade comercial no plano da fachada do edifício.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
O imóvel apresenta uma área bruta total registada de 426 m² (415,62 m² de área útil de pavimento certificada), distribuída estrategicamente por dois pisos funcionais comunicantes:

PISO RÉS-DO-CHÃO (275,20 m² de Área Bruta Privativa):
- Hall de entrada e zona central em open-space para atendimento ao público ou postos de trabalho.
- Área sobrielevada em madeira ideal para receção VIP ou postos de chefia.
- Gabinetes privados e salas de reunião estruturadas em vidro temperado com bandas de opacidade.
- Área de copa, zonas de circulação, armários de apoio e 3 instalações sanitárias.

PISO CAVE (150,80 m² de Área Bruta Dependente):
- Acesso direto por escadaria interna em pedra.
- Amplo espaço de armazém, arquivo, arrecadação, compartimento de segurança (casa forte) e sala técnica com calhas e esteiras de cablagem.

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Ativo com perfil multifuncional, especialmente indicado para:
- Sede corporativa, escritórios centrais, empresas tecnológicas ou espaços de co-working.
- Clínicas médicas, medicina dentária, análises clínicas ou centros de diagnóstico.
- Entidades financeiras, seguradoras, cartórios, solicitadoria ou consultorias.
- Centros de formação, ginásios ou superfícies comerciais especializadas.