Moradia T3 com 210 m² para Reabilitação em Arcos e Mogofores, Anadia

Excelente oportunidade de investimento na União das Freguesias de Arcos e Mogofores. Esta moradia de traça antiga, construída em 1945, oferece um potencial único de valorização através de reabilitação. Composta por dois pisos e um logradouro privativo, a propriedade destaca-se pela sua localização estratégica e pelas áreas generosas.

ÁREAS OFICIAIS
- Área total do terreno: 156,00 m²
- Área de implantação do edifício: 105,00 m²
- Área bruta de construção: 210,00 m² (R/C e 1º andar)
- Área bruta privativa: 150,00 m²
- Área bruta dependente: 60,00 m²
- Área de terreno integrante (logradouro): 51,00 m²
- Ano de construção: 1945
- Classe energética: F

NOTAS TÉCNICAS E CONDICIONANTES (TRANSPARÊNCIA PARA O INVESTIDOR)
Para um investimento consciente, detalhamos as especificidades do imóvel e a razão da sua existência:

1. ISENÇÃO DE LICENÇA E ENQUADRAMENTO RGEU
- A Vantagem: Imóvel isento de Licença de Utilização por ser anterior a 1951.
- O que é o RGEU? É o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (o conjunto de normas que rege a construção em Portugal). Como a moradia é de 1945, é anterior a este regulamento, o que simplifica drasticamente o processo jurídico e administrativo.
- Escritura Célere: A escritura pode ser realizada de imediato. A prova de legalidade é feita diretamente através da Caderneta Predial Urbana (CPU), onde consta o ano de 1945, ou por Certidão de Isenção da Câmara Municipal de Anadia, garantindo um negócio sem esperas burocráticas.

2. DIVERGÊNCIA DE ÁREAS (FINANÇAS VS. CONSERVATÓRIA)
- A Condicionante: A área de implantação nas Finanças é de 105 m², mas na Conservatória ainda constam apenas 56 m².
- O Porquê: É uma situação muito comum em prédios históricos; as Finanças atualizaram a matriz para efeitos de impostos (IMI), mas o registo na Conservatória não foi harmonizado na mesma altura. A regularização e retificação de áreas ficarão a cargo do comprador.

3. SÓTÃO OMISSO E CONFIGURAÇÃO REAL DO IMÓVEL
- A Condicionante: O imóvel possui um sótão aproveitado e uma configuração de R/C (antiga loja) que não estão totalmente detalhados na documentação oficial.
- O Porquê: Trata-se de adaptações e usos históricos do edifício ao longo das décadas. Importante notar que o imóvel está registado na totalidade como "Habitação", o que é uma vantagem para quem procura reabilitar para fins residenciais.

4. ESTADO DE CONSERVAÇÃO E MODELO DE FINANCIAMENTO
- A Condicionante: Estado físico "Mau" (imóvel a necessitar de reabilitação).
- O Porquê: Devido à necessidade de obras e à pendência da harmonização documental, este negócio é direcionado prioritariamente para investidores com capitais próprios (ou linhas de crédito específicas para reabilitação), uma vez que o crédito habitação tradicional para pronto a habitar não se aplica.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Situado a poucos minutos de infraestruturas chave:
- Saúde: Hospital José Luciano de Castro.
- Educação: Agrupamento de Escolas de Anadia.
- Desporto: Estádio Municipal, Piscina Municipal e Complexo Desportivo.
- Cultura: Museu do Vinho da Bairrada e Cineteatro de Anadia.

PORQUÊ INVESTIR NESTE IMÓVEL?
- Isenção de licença de utilização (construção pré-1951), permitindo celeridade na escritura.
- Área de construção de 210 m², muito acima da média para a zona urbana.
- Potencial de Valorização: Localização de crescente procura com excelente frente de estrada.
- Espaço Exterior: Logradouro privativo para jardim ou zona de lazer.