Identificação do imóvel: ZMPT560778

Terreno rústico com 4.900 m2 em Nogueira da Regedoura, Sta. Maria da Feira, Aveiro, com capacidade.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

O terreno encontra-se localizado na Avenida de São Cristóvão, na freguesia de Nogueira da Regedoura, concelho de Santa Maria da Feira, distrito de Aveiro.

É composto por 1 artigos rústicos, com o artigos matricial número 895, e área de 4.900,24 m2.
o terreno apresenta uma frente de rua de cerca de 52,50 metros.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área total do terreno: 4.900 m2
- Descrição: 'Terreno - Pinhal e Mato'. - Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM de Sta. Maria da Feira como 'ESPAÇO URBANO DE BAIXA DENSIDADE - URBANIZÁVEL'

Da acordo com o PDM em vigor, percebe-se que o terreno tem capacidade construtiva:

- TÍTULO I, Artigo 6º, ponto 2: 'Sem prejuízo da demais legislação aplicável, o índice de ocupação de qualquer edifício não poderá nunca exceder 70% da área total do prédio.'
- TÍTULO I, Artigo 6º, ponto 4: 'A aplicação do parâmetro índice de utilização do solo referente à utilização do solo constante do presente Regulamento incide sobre uma profundidade máxima de 50 metros da parcela relativamente aos arruamentos ou espaço público que o marginem, exceto no caso de operações de loteamento, onde o índice é calculado com base na área total da parcela'
- TÍTULO I, Artigo 6º, ponto 6: 'Para efeitos de determinação da edificabilidade de um dado prédio pela aplicação do índice de utilização definido pelo Plano, a área total de construção é diminuída das áreas correspondentes a:

- Espaços de uso público coberto pelas edificações;
-...
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