Terreno Com Potencial Construtivo | Fornos,...

Identificação do imóvel: ZMPT592639

Terreno com 3.413,54 m², localizado na zona de Moinhos, em Fornos, Santa Maria da Feira, com acesso direto pela Rua Boavista.

Localização: Rua da Boavista, Moinhos, Fornos

Com uma frente de aproximadamente 80 metros para o arruamento e uma profundidade média na ordem dos 40 metros, apresenta uma configuração particularmente interessante para o desenvolvimento de um projeto habitacional, encontrando-se inserido numa envolvente predominantemente residencial, constituída sobretudo por moradias.
De acordo com a análise preliminar efetuada ao PDM de Santa Maria da Feira, o terreno encontra-se maioritariamente inserido em Espaço Residencial Nível III Urbanizado, com uso dominante habitacional e enquadramento compatível com soluções residenciais de pequena escala. O estudo urbanístico preliminar aponta para um índice máximo de utilização de 0,70, possibilidade de 2 pisos acima da cota de soleira e uma área máxima teórica de construção de aproximadamente 2.389 m².Pelas características do terreno e pela extensa frente para a Rua da Boavista, foram analisados diferentes cenários de aproveitamento, nomeadamente:

- 8 a 10 moradias em banda, solução considerada particularmente equilibrada do ponto de vista da utilização do terreno e da comercialização;
- 6 a 7 moradias geminadas, permitindo lotes de maior dimensão;
- 4 moradias isoladas, numa solução de menor densidade e com um posicionamento mais exclusivo.
No cenário de moradias em banda, o estudo considera como referência moradias T3/T4 com dois pisos, áreas de construção na ordem dos 180 a 220 m² por unidade e possibilidade de acessos individuais através da Rua da Boavista....
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