Terreno Premium-BESS- Central Data IA (Ao lado E-Redes Feira) 22800M2

Oportunidade rara para Data Centers, Logística Avançada ou Indústria Hi-Tech em Santa Maria da Feira (Corujeira). Um ativo "Ready-to-Build" com infraestrutura de rede única em Portugal.
1. LOCALIZAÇÃO E CONETIVIDADE
Eixos: IC2/N1 (2.7km), A1 (5km), A29 (7km).
Acessos: Estrada industrial (12m largura) preparada para transporte de carga pesada/transformadores.
Proximidade: 2km do Hospital S. Sebastião, Luz e Lusíadas. A 2.5km do centro da Feira.
2. INFRAESTRUTURA ELÉTRICA (NÓ PREMIUM)
Subestação E-REDES: A apenas 350m.
Alta Tensão (AT): Poste a 120m (ideal para Hiperescala).
Média Tensão (MT): Poste no perímetro com afastamento técnico validado.
Energia Verde: Sinergia com Parque Fotovoltaico adjacente e capacidade BESS (armazenamento).
3. REDUNDÂNCIA HÍDRICA (TIER IV READY)
Duas fontes de água independentes (1km e 1.4km), garantindo redundância geográfica para sistemas de cooling de alta densidade.
4. POTENCIAL CONSTRUTIVO (PDM)
Área: 22.800 m².
Implantação: 80%.
Altura: Viabilidade 12m a 15m (essencial para clusters de IA e logística vertical).
CAPEX Reduzido: Central de betão a 350m (redução de custos de obra e pegada CO2).
RESUMO PARA INVESTIDOR:
Ativo com Speed-to-Market imbatível. Poupança estimada de 1 a 2MEUR em infraestruturas face a outros terrenos.
MODELO DE NEGÓCIO:
Disponível para Direito de Superfície (Arrendamento de Longa Duração).