Terreno Premium-BESS- Central Data IA (Ao lado E-Redes Feira) 22800M2

Oportunidade para Data Centers, Logística Avançada ou Indústria Hi-Tech em Santa Maria da Feira (Corujeira). Um ativo "Ready-to-Build" com infraestrutura de rede única em Portugal.

NOTA: VALOR DO TERRENO QUASE DUPLICA Se conseguir uma direito de ligação de ex: 2 MW á Subestação do Cavaco.

1. LOCALIZAÇÃO E CONETIVIDADE
Eixos: Distancia IC2/estrada Nacional Nº 1 (2.7km), A1 (5km), A29 (7km).
A 30Km (25 Minutos) do Porto e 41 Km (35 Minutos) do AEROPORTO Sá Carneiro e 45 Km 40 Minutos do PORTO DE LEIXOES.
Acessos: Estrada industrial (12m largura) preparada para transporte de carga pesada/transformadores.
Proximidade: 1 a 2km do Hospital S. Sebastião, Luz e Lusíadas; 6 Hipermercados Escolas básicas ciclo e Liceu; Farmácias Transportes Unir e Vouguinha a 2km do centro da SM da Feira.
2. INFRAESTRUTURA ELÉTRICA (NÓ PREMIUM)
Subestação E-REDES Cavaco: A apenas 350m.
Alta Tensão (AT): Poste a 120m (ideal para Hiperescala).
Média Tensão (MT): 15 Metros Poste no perímetro com afastamento técnico validado.
Energia Verde: Sinergia com Parque Fotovoltaico adjacente
3. REDUNDÂNCIA HÍDRICA (TIER IV READY)
Duas fontes de água independentes (600 Mt e 1 km), garantindo redundância geográfica para sistemas de cooling de alta densidade. Rede Fibra na Rua N5 da ZI ao lado da empresa Fullcom que GERE e instala Data centers .
4. POTENCIAL CONSTRUTIVO (PDM)
Área: 22.800 m² Implantação: 80% Zona SUOPG.
Altura: Viabilidade 12m a 15m (essencial para clusters de IA e logística vertical).
CAPEX REDUZIDO: Central de betão a 350m e a 1Km (redução de custos de obra e pegada CO2) e 350metros da Sub estação do Cavaco em S.M da Feira.
Nota: O terreno tem uma distância considerável favorável em linha direta de 500Mt a 600Mt Metros para não ter impacto sonoro nem visual nas casas mais próximas isso faz com que exista um perecer favorável por parte da Câmara Municipal ou a APA (Agência Portuguesa do Ambiente) para avançarem com qualquer projeto.
RESUMO : Ativo com Speed-to-Market imbatível. Poupança estimada de 1 a 1.5M EUR em infraestruturas face a outros terrenos dependendo da distância.
MODELO DE NEGÓCIO:
Disponível para VENDA OU DIREITO DE SUPERFICIE (Arrendamento de Longa Duração).