Terreno urbano com 28.750m2 para construção de moradias em Esgueira | Aveiro

TERRENO URBANO COM 28.750 M² PARA DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL EM ESGUEIRA, AVEIRO

Os projetos imobiliários mais rentáveis começam muito antes da construção. Começam na escolha do solo certo. Um terreno com enquadramento urbanístico definido, escala suficiente para gerar economia de projeto e localização capaz de absorver produto residencial de forma consistente. É precisamente isso que este ativo oferece.

Localizado em Alagoas, Esgueira, uma das zonas de expansão natural da cidade de Aveiro, este terreno beneficia de uma envolvente residencial consolidada e de proximidade imediata a polos empresariais, zonas comerciais, equipamentos desportivos, escolas e principais acessos rodoviários. A poucos minutos do centro de Aveiro, da Zona Industrial de Taboeira, da A25 e das ligações ao Porto e Coimbra, a localização responde às exigências atuais do mercado habitacional permanente.

Com uma área total de 28.750 m² e enquadramento urbanístico em Espaço Habitacional Tipo 3, o terreno permite o desenvolvimento de um projeto residencial de dimensão relevante. As três frentes com aproximadamente 160 metros, 250 metros e 315 metros oferecem flexibilidade de desenho urbano, acessibilidades facilitadas e maior eficiência na futura implementação do empreendimento.

Para promotores imobiliários, investidores institucionais ou grupos de desenvolvimento residencial, trata-se de um ativo que combina escala, localização e potencial construtivo num dos mercados urbanos mais sólidos da Região Centro.

Este espaço é totalmente urbanizável e oferece uma área de construção de aproximadamente 35.000m² acima do solo.
Localizado em uma zona habitacional, conforme o PDM, possibilita a construção de habitações unifamiliares isoladas, geminadas ou em banda.

Pontos fortes na proximidade:
Aveiro Center e Aveiro Retail Park
Pingo Doce e Continente
Ginásios Be-Fit Aveiro e CrossFit Aveiro
Estádio Municipal de Aveiro
Aldeia do Futebol de Aveiro
Colégio D. José I
Zona Industrial de Taboeira
PSP Comando Distrital de Aveiro
A apenas 7 minutos do centro da cidade de Aveiro
Enquadramento no PDM de Aveiro:
Ordenamento: Solo Urbano - Espaço Habitacional Tipo 3
Zona Mista (ruído)
Sistema de Mobilidade: Ligações à rede viária existente
Usos compatíveis: habitações unifamiliares isoladas, geminadas ou em banda, até 2 unidades funcionais
Parâmetros de edificabilidade:
Área total do terreno: 28.750m²
Área urbanizável: 28.750m²
Área máxima de implantação: 17.250m²
Número de pisos acima do solo: 2
Área máxima de construção acima do solo: 34.500m²
Cedências ao domínio público:
Espaços verdes e de utilização coletiva: 9.660m²
Estacionamento público adequado à tipologia (a justificar em projeto)
Arruamentos públicos:
Faixa de rodagem: 6,00m
Passeios: 2,00m (x2)
Estacionamento: 2,50m (x2)
Caldeiras para árvores: 1,00m (x2)
Uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto residencial em uma localização privilegiada!

AMI 22483