T3 renovado | 140 m² + terraço de 90 m² | São Vicente, Braga

T3 integralmente renovado, incluindo a cozinha e as duas casas de banho, com 140 m² de área bruta privativa, terraço de 90 m² de uso exclusivo e garagem fechada com arrumos. Som ambiente em toda a casa e domótica para controlo inteligente da iluminação e dos estores elétricos. Localização central em São Vicente, a poucos minutos do centro histórico de Braga, numa rua sem saída.

A exposição em três frentes confere luminosidade aos espaços interiores. A sala e a cozinha desenvolvem-se em open space, com acesso direto ao terraço, também acessível por dois quartos.

No exterior, há lugar para o primeiro café da manhã, os almoços com amigos e as tardes de brincadeira das crianças. Um recanto para ler, cultivar plantas ou simplesmente prolongar o fim de tarde. Aqui, os 90 m² do terraço tornam-se parte da vida em família.

O sistema de som ambiente, com rádio e conectividade Bluetooth, dispõe de colunas embutidas nos tetos de toda a casa, incluindo as casas de banho. As duas fontes de áudio independentes permitem ouvir conteúdos diferentes na sala e nos quartos em simultâneo, com possibilidade de ligar ou desligar o som em cada divisão. A iluminação e os estores elétricos dispõem de controlo inteligente.

A habitação conta com três quartos e duas casas de banho completas, uma delas na suíte, que dispõe também de varanda independente. A cozinha dispõe ainda de marquise fechada de apoio. Os quartos permitem adaptar a casa à vida familiar, às visitas ou à necessidade de um espaço de trabalho.

**Climatização e conforto**
- Pré-instalação de ar condicionado.
- Preparação para lareira ou recuperador de calor, com conduta de exaustão individual.
- Caixilharia dupla.
- Reforço do isolamento térmico e acústico com lã de rocha nos tetos e nas paredes de separação com a habitação vizinha.

Canalização renovada no apartamento e no edifício, com substituição da instalação elétrica da habitação.

A garagem fechada dispõe de arrumação no interior e de um compartimento de arrumos independente junto à garagem, exclusivo deste apartamento e o único do género no prédio.

Segundo andar com elevador, num edifício com apenas dez apartamentos, rede de gás natural, videoporteiro com acesso por código e obras de renovação já realizadas.

**Centralidade, serviços e acessos**

A localização central em São Vicente permite desfrutar do centro de Braga a poucos minutos e ter escolas, comércio e serviços próximos de casa. Na zona envolvente encontram-se a Escola Secundária Sá de Miranda, o Colégio D. Diogo de Sousa, supermercados, incluindo o Lidl de Infias, farmácia, cafés e restaurantes, facilitando o quotidiano e várias deslocações a pé.

Transportes públicos na envolvente, proximidade ao Terminal Rodoviário de Braga e bons acessos ao Nó de Infias, à Circular Urbana e às estradas nacionais N101 e N14.

Uma casa para quem valoriza espaço interior, conforto contemporâneo e a liberdade de viver ao ar livre, com a conveniência da vida na cidade e a tranquilidade de uma rua sem saída.

Possibilidade de aquisição equipada e mobilada, mediante condições a acordar.

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte diretamente o proprietário.

Anúncio particular. Não pretendo ser contactado por imobiliárias ou mediadores imobiliários.