Consultório/Escritório - Zona Estádio D. Afonso Henriques!

Cansado de procurar o local perfeito para o seu negócio?
Apresento um espaço excecional com 101m² para arrendamento, ideal para Consultório Dentário, Gabinete Médico, Escritório de Advogados, Contabilidade ou qualquer atividade profissional que exija prestígio e excelente acessibilidade.

Descrição do imóvel:
101m² Amplos e Versáteis: Espaço generoso que permite uma organização flexível para gabinetes com luz natural, salas de espera, recepção, copa, zona de tratamento de materiais, etc.

O imóvel divide-se da seguinte forma:
2 consultórios dentários equipados com ar condicionado, janelas duplas com estores interiores que possibilitam imensa luz natural;
1 escritório com wc de serviço
1 arrumo/arquivo
1 área de esterilização de materiais
1 copa
Recepção com sala de espera equipada com ar condicionado e televisão
Wc de utilização dos clientes na entrada

Descrição da envolvente:
Este espaço está situado numa localização privilegiada em Guimarães, com muito comércio e serviços, a uma curta distância do Estádio D. Afonso Henriques, garantindo uma visibilidade e um fluxo de pessoas significativo:
Perto do centro histórico (a pé em cerca de 10 min) e com rápidos acessos às principais ligações rodoviárias.
Guimarães Shopping: Comércio, restauração e serviços a poucos minutos
Hotéis (Hotel de Guimarães, Hotel Fundador): Facilidade para clientes ou parceiros de negócios que vêm de fora.
Centro da Cidade: Acesso fácil aos Antigos Paços do Concelho, Plataforma das Artes e da Criatividade e Centro Internacional das Artes José Guimarães (museus e cultura).

Condições para o contrato de arrendamento:
Documentos de identificação
Última declaração de rendimentos (IRS/IES) e nota de liquidação
Balancete/recibos dos últimos 6 meses de atividade
Apresentação de fiador/avalista
Pagamento mínimo de 3 rendas na assinatura do contrato: primeiro e último meses de renda e 1 mês de caução (devolvida no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel nem no recheio)
As despesas do imóvel estarão a cargo do inquilino.

Nota: O arrendamento será do consultório devoluto mas com possibilidade de manter os equipamentos médicos. Se tiver interesse, será apresentada separadamente essa opção ao proprietário.