Casa / Villa T3 em Apúlia e Fão de 248,00 m²

Casa da Salgueira

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Na tranquila Travessa João Paulo II, em Apúlia, concelho de Esposende, nasce esta moradia T3 de arquitetura moderna, projetada para quem valoriza espaço, conforto e um estilo de vida premium.
Com linhas contemporâneas e acabamentos de elevada qualidade, esta habitação oferece:
- 3 quartos suites amplos;
- Sala e cozinha em openspace, com luz natural abundante;
- Cozinha moderna totalmente equipada;
- Piscina privativa, perfeita para dias de lazer e convívio;
- Espaço lounge exterior, ideal para relaxar e receber amigos;
- Garagem fechada com 2 lugares de estacionamento;
- Lavandaria;
- Jardim envolvente, garantindo privacidade e bem-estar.
- Ginásio ou escritório (a dissidir pelo cliente comprador durante a construção)
Localizada numa zona calma, mas próxima de todos os serviços e praias de Apúlia, esta moradia conjuga a serenidade da vida junto ao mar com a proximidade a cidades como Esposende, Póvoa de Varzim e Braga.
Um projeto pensado ao detalhe para transformar o seu sonho em realidade.

Serviços no local;
Água canalizada.
Saneamento básico.
Fibra óptica.

Serviços nas proximidades;
Praia das Pedrinhas 500 mt
Restaurantes a 190 mt e 450 mt
Centro da vila a 1.5 km
Farmácia a 2,2 Km


ESTRUTURA
A moradia será edificada com pórticos de betão armado e lajes aligeiradas, garantindo elevada robustez, durabilidade e segurança estrutural.
PAREDES EXTERIORES
Alvenaria de bloco térmico de 25 cm, em betão leve, térmico e acústico, do tipo Arterbel, rebocada e com acabamento ETICS de 8cm pelo exterior e Pladur colado pelo interior.
PAREDES INTERIORES
Tijolo vazado de 11cm, ou outras espessuras em conformidade com projeto de arquitetura, revestidas com Pladur colado.
MUROS EXTERIORES
Alvenaria de bloco areado e pintado


PAVIMENTOS
Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as infraestruturas técnicas (redes de abastecimento de água e saneamento, piso radiante eletricidade e telecomunicações). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento.

COBERTURA
Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com tela betominosa asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo roofmate e aplicação de godo final.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO
Sistema de controlo e videovigilância (cctv);
ILUMINAÇÃO
Interior com focos embutidos nos tetos com lâmpadas de LED e calhas com fita de led nos sancas, Normo, Iso 9;

APARELHAGENS
Only touch Smart Home

INSTALAÇÕES
Hidráulicas, elétricas e telecomunicações;
Climatização e ventilação;
Pré-instalação de painéis solares com tubagem até à cobertura; tomada para carregamento de carros elétricos;
Instalação de painéis fotovoltaicos com bateria de apoio; Sistema de ventilação mecânica (VMC);
Sistema de rega automatizada programada;
Aspiração central em todo o edifício.

AQUECIMENTO / ARREFECIMENTO
Piso radiante na área habitável da moradia;
Ar condicionado por conduta;
Bomba de calor (Águas quentes sanitárias).

VENTILAÇÃO
Mecânica e independente nas cozinhas e nas instalações sanitárias.
ISOLAMENTO
Térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido tipo ETICS , isolamento entre as divisórias interiores e pavimentos com lã mineral;
CAIXILHARIA
De alumínio minimalista da marca Cortizo Cor-Vision nos vãos de correr e Cor-70 nos vãos de abrir com vidros duplos com controlo térmico,