no Gerês: Terreno de 850 m² com Ruína em Valdreu, Vila Verde**

**Oportunidade no Gerês: Terreno de 850 m² com Ruína em Valdreu, Vila Verde**

Se procura um refúgio num dos cenários mais autênticos e deslumbrantes do Minho, esta é a oportunidade ideal. Localizado na pacífica freguesia de **Valdreu, em Vila Verde**, este imóvel combina o charme da envolvência rural com um potencial de valorização extraordinário.

**O Imóvel**
**Área Total do Terreno:** Cerca de 850 m², com excelente exposição solar e espaço perfeito para criar uma moradia com jardim, piscina, horta biológica ou zona de lazer ao ar livre.
**A Ruína:** Uma estrutura em pedra tradicional da região, ideal para um projeto de reconstrução que preserve a traça minhota, fundindo-a com o conforto e a modernidade da arquitetura atual.
**Viabilidade de Construção Comprovada**
**Nota de Destaque:** Este imóvel **já teve um projeto de arquitetura aprovado** pela Câmara Municipal de Vila Verde. Apesar de ter caducado entretanto, este histórico é uma enorme mais-valia: **comprova a viabilidade construtiva do terreno** e agiliza substancialmente o processo burocrático para a submissão de um novo projeto (seja recuperando a ideia original ou apresentando um novo design).
**A Valorização de Valdreu e Vila Verde**
**Refúgio de Natureza e Turismo Rural:** Valdreu é conhecida pelas suas paisagens verdejantes, tranquilidade e proximidade a zonas de enorme interesse turístico, como o **Parque Nacional da Peneda-Gerês** e as fantásticas praias fluviais da região. É o local ideal tanto para primeira/segunda habitação como para um projeto de turismo rural (Alojamento Local).
* **Qualidade de Vida:** Um estilo de vida calmo, seguro e em comunhão com a natureza, mas sem isolamento.
**Localização Estratégica:** Situado no concelho de Vila Verde, o terreno beneficia da proximidade ao centro da vila (com todos os serviços, comércio e escolas) e conta com ótimos acessos à histórica cidade de **Braga**.

**Principais Características:**
**Área do terreno:** ~800 m²
* Ruína em pedra tradicional com excelente potencial de restauro
* Histórico de projeto aprovado (viabilidade garantida)

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**Atout majeur :** Ce terrain a déjà fait l'objet d'un **projet architectural approuvé** par la municipalité de Vila Verde. Bien que cette autorisation soit désormais caduque, cet historique constitue un avantage considérable : **il confirme la constructibilité du terrain** et simplifie grandement les démarches administratives pour le dépôt d'un nouveau projet (qu'il s'agisse de reprendre le concept initial ou de proposer une nouvelle conception).

**L'attrait croissant de Valdreu et Vila Verde**

**Cadre naturel et tourisme rural :** Valdreu est réputé pour ses paysages verdoyants, sa tranquillité et sa proximité avec des sites touristiques majeurs, tels que le **parc national de Peneda-Gerês** et les superbes plages fluviales de la région. C'est un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de tourisme rural (comme une location de vacances ou une maison d'hôtes).
**Qualité de vie :** Un mode de vie calme, sûr et en harmonie avec la nature, sans pour autant être isolé.
* **Emplacement stratégique :** Situé dans la commune de Vila Verde, le terrain bénéficie de la proximité du centre-ville (avec tous les services, commerces et écoles) et d'un excellent accès à la ville historique de **Braga**.
**Caractéristiques principales :**
**Surface du terrain :** ~800 m²
* Ruine traditionnelle en pierre offrant un excellent potentiel de rénovation
* Historique d'un projet approuvé (faisabilité confirmée)
* Excellente exposition au soleil

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