Prédio de Rendimento Totalmente Reabilitado no Centro Histórico de Bragança

Ativo imobiliario estabilizado e rentavel na zona prime de Braganca (Praca da Se, junto ao Castelo). Edificio integralmente reabilitado com apenas 2 meses de uso. Atualmente com 100% de ocupacao e a gerar cash-flow imediato. Operacao de risco diluido: apto para mercado de arrendamento de curta, media ou longa duracao. Possibilidade de aquisicao do ativo (Asset Deal) ou da sociedade proprietaria (Share Deal).

Especificacoes do Ativo:

Asking Price: 525000 EUR

Composicao: 6 apartamentos independentes

Estado de Conservacao: Reabilitacao total chave na mao (terminada ha 2 meses)

Equipamento: Fracoes entregues 100% mobiladas e equipadas

Climatizacao: Ar condicionado individual em todos os apartamentos

Infraestrutura Tecnica: Casa das maquinas dedicada para centralizacao e gestao de equipamentos

Dados Financeiros, Legais e Operacionais:

Ocupacao Atual: 100%

Rendimento Bruto Factual: 3000 EUR / mes (36000 EUR / ano)

Yield Bruta Consolidada: 6.85% (a atual taxa de ocupacao)

Enquadramento AL: Municipio sem restricoes de zona de contencao. Apto para emissao de novas licencas ou manutencao de operacao existente (DL no 76/2024 em vigor)

Estruturacao do Negocio: Possibilidade de transacionar a sociedade proprietaria (Share Deal). Oportunidade de elevada eficiencia fiscal em sede de IMT, dependendo da estrutura societaria do comprador (condicionado aos tramites do Art 2 no 2 al d do CIMT)

Localizacao Geografica:

Posicionamento: Centro Historico de Braganca (Praca da Se)

Acessos: A 1 minuto a pe do principal comercio e servicos

Turismo: Curta distancia pedonal do Castelo de Braganca