Duplex T2 em Covilhã e Canhoso de 118,25 m2

T3 Duplex com Terraço Panorâmico & Pérgola de Vidro na Quinta das Rosas (Covilhã)

*Eficiência Energética A+ | 2 Quartos no Piso Principal + Estúdio/Sótão com Casa de Banho Instalada e Entrada Independente | Garagem com Carregador Elétrico*

Procura o topo do conforto, exclusividade e uma vista deslumbrante na Covilhã? Este magnífico apartamento Duplex a estrear, localizado na prestigiada Urbanização Quinta das Rosas, combina acabamentos modernos, eficiência térmica máxima e uma versatilidade única no mercado.

O Grande Destaque: *Terraço Privativo Panorâmico* o ex-libris deste imóvel é o seu terraço privativo de 15,5 m2 com pérgola de vidro. Um espaço exterior pensado para desfrutar em qualquer estação do ano, com vistas panorâmicas e desafogadas sobre a serra e a natureza, o cenário perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de relaxamento.

*Piso 1: Conforto, Luz e 2 Quartos*
Ao entrar no piso principal, encontra uma distribuição funcional e pensada para o dia a dia da família:
- 2 Quartos: Incluindo 1 Suíte requintada com roupeiro embutido e casa de banho privativa
- 1 Quarto espaçoso com luz natural.
- Sala de Estar (23 m²) espaço amplo, banhado por luz natural e com ligação direta à varanda.
- Cozinha Linear Moderna (17 m²): totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama e excelente capacidade de arrumação.
- 2 Casas de Banho: 1 WC Privativo na Suíte + 1 WC Completo/Social de apoio.
- Despensa Inteligente: Aproveitamento sob a escada para arrumação extra.

*Piso 2: Espaço Autónomo Pronto a Usar com Entrada Independente*
O andar superior é a grande vantagem competitiva deste imóvel:
- *Entrada Independente*: Possui acesso autónomo pelo exterior (via escada do prédio), permitindo utilizar este piso de forma totalmente independente sem passar pela habitação principal.
- *Casa de Banho Privativa Instalada*: já conta com uma casa de banho completa instalada, além de pré-instalação técnica para kitchenette ou zona de lavandaria.
- *Potencial Único*: espaço amplo em sótão com tetos esconsos e muita luz. *Ideal para uma 2.ª Suíte Master / quarto extra*, escritório/estúdio de trabalho independente, zona de lazer para a família ou unidade autónoma com acesso direto ao terraço privativo.

*Máxima Eficiência Energética A+ & Tecnologia*
*Classe Energética A+*: O expoente máximo de isolamento térmico e acústico na Covilhã, garantindo poupança real na fatura de energia todo o ano.
*Climatização*: Ar condicionado completo instalado nas divisões principais.
*Energia Renovável*: Painéis solares fotovoltaicos e Bomba de Calor topo de gama para aquecimento de águas sanitárias (AQS).
*Estores elétricos e caixilharia de elevado desempenho*.

Estacione com Futuro e Comodidade *Lugar de Garagem Privativo* (Piso -1) equipado com tomada dedicada para carregamento de veículos elétricos e quadro independente. Edifício com *acesso total a pessoas com mobilidade reduzida* e elevador.

*Resumo das Áreas e Dados Principais*:
Localização: Urbanização Quinta das Rosas, Covilhã (área nobre e residencial).
Tipologia: T3 Duplex (2 Quartos no Piso 1 + Estúdio com WC no Piso 2 | 3 Casas de Banho no total).
Área Bruta Privativa: 118,25m2 Área Bruta Dependente: 103,21m2.
Certificação: Classe Energética A+.

Intermediação de Crédito: Tratamos de todo o seu processo de crédito habitação com rapidez, transparência e as melhores condições do mercado através da rede iad.

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