Moradia T4 Coimbra

Identificação do imóvel: ZMPT587151

Oportunidade de investimento no coração de Coimbra, situada na Rua Fonte da Cheira, na Solum numa localização estratégica e em forte valorização, mesmo em frente ao SuperCor.

Trata-se de uma zona com elevado potencial, onde estão atualmente a surgir novos empreendimentos em formato de prédio, o que reforça a atratividade e perspetiva de valorização futura deste imóvel.

Este imóvel, registado como moradia T4, apresenta atualmente uma configuração funcional que potencia o seu rendimento: encontra-se organizado em duas unidades habitacionais independentes, inseridas no mesmo artigo matricial, com duas entradas distintas (números próprios), permitindo uma utilização autónoma de cada espaço.

Cada uma das unidades dispõe de 3 quartos, sala, cozinha e casa de banho, oferecendo condições habitacionais.

De momento, ambas se encontram arrendadas, com rendas mensais de 114? e 100?.

O imóvel está inserido num terreno com 112 m², contando com:

- Área de implantação: 72 m²
- Área bruta de construção: 72 m²
- Área útil: 72 m²
Destaca-se ainda o facto de o telhado ter sido recentemente intervencionado, encontrando-se em excelente estado, o que reduz significativamente a necessidade de investimento inicial.

Importa referir que o imóvel está a ser comercializado ao abrigo do regime Simplex, não dispondo de licença de utilização, sendo esta uma condição já refletida no seu posicionamento de mercado.

Pela sua localização privilegiada, proximidade a comércio, serviços e novos projetos urbanísticos, este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e elevado potencial de...
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