Prédio em Buarcos e São Julião de 391 m2

PRÉDIO DE CHARME EM BUARCOS | NEGÓCIO DE HOSPITALIDADE PRONTO A OPERAR, A 100 M DO MAR

Há imóveis que se compram. E há imóveis que se compram já preparados para gerar rendimento.

No coração da vila de Buarcos, a poucos passos da Praia da Claridade e da marginal, este prédio do início do séc. XX foi integralmente reabilitado para hospedagem e restauração. Manteve a sua fachada icónica, com as varandas em ferro forjado e as cantarias em lioz, e ganhou um interior novo e atual: elevador, ar condicionado em todos os espaços, aspiração central e classe energética B.

Não precisa de obras, de projeto ou de esperar por licenciamentos. O investidor compra e começa a explorar.

O ATIVO

391 m² de área bruta privativa, em 3 pisos
9 unidades de alojamento (8 suites e 1 estúdio), todas com casa de banho privativa, roupeiro, mesa de trabalho e ar condicionado individual
Pisos 1 e 2 licenciados para hospedagem; rés-do-chão licenciado para serviços
Receção, sala de refeições com a parede de pedra original, cozinha equipada com exaustão profissional e bancadas em inox, lavandaria e casas de banho de apoio (incluindo uma para mobilidade reduzida e uma de staff)
Segunda sala com entrada independente para a pedonal Rua dos Pescadores, já com canalização e exaustão
Amplo terraço virado a poente, para o pôr do sol sobre o Atlântico
Sem inquilinos: livre para o modelo de negócio que escolher

QUATRO CAMINHOS PARA A RENTABILIDADE

1. Hotel de charme com restaurante. O modelo para que o prédio foi pensado: 9 quartos, restaurante e terraço com potencial para bar ou esplanada panorâmica ao fim do dia. Uma experiência boutique numa das zonas balneares mais procuradas do Centro.

2. Alojamento com restauração arrendada. Explora os quartos e arrenda o rés-do-chão a um operador de restauração. A sala com entrada independente serve para take-away ou petiscos. A renda fixa ajuda a pagar os custos durante todo o ano. A rua lateral é pedonal e pode ser pedida à Câmara Municipal a sua utilização como esplanada, tal como fazem os estabelecimentos vizinhos.

3. Modelo híbrido contra a sazonalidade. Alojamento turístico na época alta e arrendamento de média duração de outubro a maio, para profissionais deslocados, nómadas digitais, docentes, estudantes ou a comunidade de surf que procura a Figueira no inverno. Quartos independentes e cozinha comum tornam esta rotação simples.

4. Coliving ou residência sénior. Suites privativas, elevador, casa de banho adaptada, cozinha e sala comuns: a base já existe para um projeto de habitação partilhada de qualidade (sujeito a adaptações e licenciamento próprio).

PORQUÊ BUARCOS
É o antigo bairro piscatório da Figueira da Foz, com restaurantes, comércio e serviços à porta e o mar a menos de dois minutos a pé. Fica a cerca de 45 minutos de Coimbra e com acessos rápidos a Porto e Lisboa. Nesta zona, prédios inteiros já reabilitados e licenciados para hospedagem raramente aparecem no mercado.

Um imóvel com história, pronto a trabalhar e com várias saídas possíveis.

Agenda já a sua visita.
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