Prédio Histórico com Viabilidade até 5 Pisos em zona ARU Olhão Centro
Preço: 1 200 000 €Prédio Histórico com Viabilidade até 5 Pisos em zona ARU Olhão Centro
Especificações
- Área útil280 m²
- Classe EnergéticaG
- TipoVenda
- AMI1113
- ConcelhoOlhão
- FreguesiaOlhão
- Id do anúncio45229078
- Id do anunciante1769-02341
Descrição
Prédio Histórico com Viabilidade até 5 Pisos em zona ARU Olhão Centro
Excecional prédio de gaveto para reabilitação total, situado numa das artérias mais emblemáticas e procuradas de Olhão em gaveto entre a Rua 18 de Junho e a Rua Gonçalo Velho. Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Olhão Centro, este ativo representa uma oportunidade de investimento imperdível para promotores que procuram rentabilidade e escala no Sotavento Algarvio.
O imóvel conta com estudos e desenhos gerais de arquitetura recentes (versão V2 de março de 2026) que ajudam a visualizar o seu enorme potencial. Importa sublinhar que o imóvel não tem projeto aprovado, tratando-se de uma excelente oportunidade para desenvolver o seu próprio projeto de raiz.
De acordo com a informação técnica prévia da Câmara Municipal de Olhão (Processo n.º 13/2025), a propriedade integra-se na classe de espaços estruturantes I, contemplando viabilidade para obras de ampliação e reconstrução, com uma altura máxima permitida de até 5 pisos.
Um dos destaques do edifício são as 3 lojas no piso térreo com acesso direto ao logradouro, conferindo uma versatilidade comercial e habitacional única. Adicionalmente, existe um fantástico potencial de valorização com a possibilidade de criação de um terraço privativo por cima da zona do logradouro.
O projeto preliminar salvaguarda exemplarmente a exigência municipal de preservação das fachadas principais, valorizando os revestimentos cerâmicos de cores e padrões tradicionais e azulejos de elevado valor patrimonial.
Principais Caraterísticas e Dados Técnicos:
-Localização Estratégica: Gaveto com duas frentes principais (Rua 18 de Junho e Rua Gonçalo Velho), garantindo excelente exposição solar e visibilidade.
-Áreas Oficiais: Registo predial com 293,5 m² de área total de terreno (238,9 m² coberta e 54,6 m² de logradouro/descoberta) e caderneta predial com 300 m² de área bruta de construção. Potencial Construtivo: Cerca de 350 m² de área bruta global estimada, com 3 lojas no r/c ligadas ao logradouro, piso superior de habitação e sotão e potencial de desenvolvimento vertical até 5 pisos.
-Vantagens Fiscais (ARU): Acesso a benefícios e incentivos fiscais municipais associados à reabilitação urbana (tais como redução de IMI e taxas de IVA reduzidas).
Marque já a sua visita, consulte as plantas e descubra todo o potencial deste imóvel exclusivo!
Excecional prédio de gaveto para reabilitação total, situado numa das artérias mais emblemáticas e procuradas de Olhão em gaveto entre a Rua 18 de Junho e a Rua Gonçalo Velho. Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Olhão Centro, este ativo representa uma oportunidade de investimento imperdível para promotores que procuram rentabilidade e escala no Sotavento Algarvio.
O imóvel conta com estudos e desenhos gerais de arquitetura recentes (versão V2 de março de 2026) que ajudam a visualizar o seu enorme potencial. Importa sublinhar que o imóvel não tem projeto aprovado, tratando-se de uma excelente oportunidade para desenvolver o seu próprio projeto de raiz.
De acordo com a informação técnica prévia da Câmara Municipal de Olhão (Processo n.º 13/2025), a propriedade integra-se na classe de espaços estruturantes I, contemplando viabilidade para obras de ampliação e reconstrução, com uma altura máxima permitida de até 5 pisos.
Um dos destaques do edifício são as 3 lojas no piso térreo com acesso direto ao logradouro, conferindo uma versatilidade comercial e habitacional única. Adicionalmente, existe um fantástico potencial de valorização com a possibilidade de criação de um terraço privativo por cima da zona do logradouro.
O projeto preliminar salvaguarda exemplarmente a exigência municipal de preservação das fachadas principais, valorizando os revestimentos cerâmicos de cores e padrões tradicionais e azulejos de elevado valor patrimonial.
Principais Caraterísticas e Dados Técnicos:
-Localização Estratégica: Gaveto com duas frentes principais (Rua 18 de Junho e Rua Gonçalo Velho), garantindo excelente exposição solar e visibilidade.
-Áreas Oficiais: Registo predial com 293,5 m² de área total de terreno (238,9 m² coberta e 54,6 m² de logradouro/descoberta) e caderneta predial com 300 m² de área bruta de construção. Potencial Construtivo: Cerca de 350 m² de área bruta global estimada, com 3 lojas no r/c ligadas ao logradouro, piso superior de habitação e sotão e potencial de desenvolvimento vertical até 5 pisos.
-Vantagens Fiscais (ARU): Acesso a benefícios e incentivos fiscais municipais associados à reabilitação urbana (tais como redução de IMI e taxas de IVA reduzidas).
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Localização
Faro - Olhão - Olhão
Century 21 Imopredial
Anunciante desde Out. 2014