Prédio para reabilitação em zona ARU - Centro Histórico de Portimão - zona ribeirinha
Preço: 383 000 €Prédio para reabilitação em zona ARU - Centro Histórico de Portimão - zona ribeirinha
Especificações
- Área útil360 m²
- Classe EnergéticaIsento
- TipoVenda
- AMI1113
- ConcelhoPortimão
- FreguesiaPortimão
- Id do anúncio45229033
- Id do anunciante1769-02349
Descrição
Prédio para reabilitação em zona ARU - Centro Histórico de Portimão - zona ribeirinha
Na Rua de Santa Isabel, n.os 27 29, junto à zona ribeirinha de Portimão, este prédio para reabilitação total reúne comércio e habitação num único imóvel. Inserido na **Área de Reabilitação Urbana (ARU)** do Centro Histórico, distingue-se pela identidade arquitetónica e pelo potencial de recuperação dos seus espaços.
COMÉRCIO E HABITAÇÃO
Vendido na totalidade, encontra-se em propriedade total, com duas divisões suscetíveis de utilização independente identificadas na matriz.
O espaço comercial, anteriormente explorado como restaurante, dispõe de montra para a rua, área principal de loja, armazém, arrumos e duas instalações sanitárias. Desenvolve-se pelo rés-do-chão e por um nível intermédio com mezzanine envidraçada e varanda.
O levantamento arquitetónico indica cerca de 127 m² no piso térreo e 81 m² no nível intermédio, incluindo mezzanine, arrumos e escada, além de uma varanda com aproximadamente 10 m².
A habitação superior tem entrada independente desde a rua, sala, cozinha, vários compartimentos, duas instalações sanitárias e pátio exterior. O levantamento apresenta aproximadamente 131 m² para este conjunto, incluindo o pátio.
ÁREAS E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO
A matriz identifica 120 m² de implantação,
240 m² de área bruta privativa 120 m² de comércio e 120 m² de habitação
120 m² de área bruta dependente afeta ao comércio.
O levantamento apresenta aproximadamente 338 m² nas áreas identificadas como úteis, incluindo o pátio da habitação, acrescidos da varanda comercial.
Existe ainda um vazio sobre a loja, estimado em cerca de 43 m² por medição da planta. O seu eventual preenchimento permitiria estudar um conjunto de aproximadamente 381 m², incluindo o pátio, além da varanda comercial. Este cenário depende de confirmação técnica, projeto e aprovação municipal e não corresponde a área existente nem a capacidade construtiva aprovada.
IDENTIDADE E REABILITAÇÃO
Vitral decorativo, tetos em madeira trabalhada, portas de época e varandas em ferro conferem carácter ao imóvel, proporcionando uma base para estudar um projeto de recuperação de uso misto.
Estão disponíveis levantamento arquitetónico indicativo e documentação de enquadramento urbanístico. Não existe, nos elementos apresentados, projeto aprovado para novas unidades ou ampliação.
ARU E SITUAÇÃO ENERGÉTICA
Os eventuais benefícios fiscais associados à reabilitação em ARU dependem dos requisitos aplicáveis à intervenção.
O rés-do-chão e o primeiro andar dispõem de declarações SCE que os classificam como edifícios em ruínas para efeitos de certificação energética, estando excluídos desse sistema enquanto se mantiverem essas condições.[5][6]
Contacte para consultar a documentação e agendar uma visita.
Na Rua de Santa Isabel, n.os 27 29, junto à zona ribeirinha de Portimão, este prédio para reabilitação total reúne comércio e habitação num único imóvel. Inserido na **Área de Reabilitação Urbana (ARU)** do Centro Histórico, distingue-se pela identidade arquitetónica e pelo potencial de recuperação dos seus espaços.
COMÉRCIO E HABITAÇÃO
Vendido na totalidade, encontra-se em propriedade total, com duas divisões suscetíveis de utilização independente identificadas na matriz.
O espaço comercial, anteriormente explorado como restaurante, dispõe de montra para a rua, área principal de loja, armazém, arrumos e duas instalações sanitárias. Desenvolve-se pelo rés-do-chão e por um nível intermédio com mezzanine envidraçada e varanda.
O levantamento arquitetónico indica cerca de 127 m² no piso térreo e 81 m² no nível intermédio, incluindo mezzanine, arrumos e escada, além de uma varanda com aproximadamente 10 m².
A habitação superior tem entrada independente desde a rua, sala, cozinha, vários compartimentos, duas instalações sanitárias e pátio exterior. O levantamento apresenta aproximadamente 131 m² para este conjunto, incluindo o pátio.
ÁREAS E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO
A matriz identifica 120 m² de implantação,
240 m² de área bruta privativa 120 m² de comércio e 120 m² de habitação
120 m² de área bruta dependente afeta ao comércio.
O levantamento apresenta aproximadamente 338 m² nas áreas identificadas como úteis, incluindo o pátio da habitação, acrescidos da varanda comercial.
Existe ainda um vazio sobre a loja, estimado em cerca de 43 m² por medição da planta. O seu eventual preenchimento permitiria estudar um conjunto de aproximadamente 381 m², incluindo o pátio, além da varanda comercial. Este cenário depende de confirmação técnica, projeto e aprovação municipal e não corresponde a área existente nem a capacidade construtiva aprovada.
IDENTIDADE E REABILITAÇÃO
Vitral decorativo, tetos em madeira trabalhada, portas de época e varandas em ferro conferem carácter ao imóvel, proporcionando uma base para estudar um projeto de recuperação de uso misto.
Estão disponíveis levantamento arquitetónico indicativo e documentação de enquadramento urbanístico. Não existe, nos elementos apresentados, projeto aprovado para novas unidades ou ampliação.
ARU E SITUAÇÃO ENERGÉTICA
Os eventuais benefícios fiscais associados à reabilitação em ARU dependem dos requisitos aplicáveis à intervenção.
O rés-do-chão e o primeiro andar dispõem de declarações SCE que os classificam como edifícios em ruínas para efeitos de certificação energética, estando excluídos desse sistema enquanto se mantiverem essas condições.[5][6]
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Localização
Faro - Portimão - Portimão
Century 21 Imopredial
Anunciante desde Out. 2014