Terreno para Construção Urbanística e Hotelaria em Tavira, Algarve | 218.837 m²

Terreno para Construção Urbanística e Hotelaria em Tavira, Algarve | 218.837 m²

Preço: 9.900.000 EUR

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO URBANÍSTICO EM TAVIRA - ALGARVE

Apresenta-se um terreno misto de dimensão excecional com 218.837 m² de área total, estrategicamente situado na confluência da A22 (Via do Infante), N125 e N270, a escassos minutos do centro histórico de Tavira. Este ativo imobiliário de elevada relevância representa uma das maiores e mais completas oportunidades de desenvolvimento residencial, hoteleiro e comercial no sotavento algarvio.

DADOS TÉCNICOS, ÁREAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA POR TIPOLOGIA

- ÁREA BRUTA TOTAL DO TERRENO: 218.837 m² (Área Urbana: 138.952 m² | Área Rústica: 79.885 m²)
- POTENCIAL CONSTRUTIVO TOTAL: 76.021 m² de área bruta de construção (ABC)
- ÁREA DE CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL: 61.439 m²
- ÁREA DE CONSTRUÇÃO HOTELARIA / TURISMO: 6.000 m² (1 Lote Hoteleiro dedicado)
- ÁREA DE CONSTRUÇÃO COMÉRCIO / SERVIÇOS: 1.782 m²
- ÁREA DE CONSTRUÇÃO EQUIPAMENTOS: 6.800 m² (aprovado para clínica privada, serviços ou equipamentos)
- DISTRIBUIÇÃO DE LOTES E TIPO DE EDIFICAÇÃO (44 Lotes Urbanos):
* 16 Lotes para Habitação Coletiva / Prédios de Apartamentos (distribuídos pelas UE1, UE2 e UE3), com previsão de comércio nos pisos térreos de 5 lotes.
* 24 Lotes para Moradias Unifamiliares Isoladas (inseridos na UE3).
* 1 Lote dedicado a Unidade Hoteleira / Resort Urbano.
* 3 Lotes para Equipamentos de Acolhimento e Serviços.
- LICENÇA E ENQUADRAMENTO: Projeto de Loteamento em fase de aprovação final de acordo com o Plano de Pormenor de Pêro Gil (PP)
- EXPOSIÇÃO SOLAR E TOPOGRAFIA: Orientação solar excelente (Nascente - Poente / Sul), terreno com excelentes acessos e infraestruturas na envolvente

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO E FASEAMENTO DE PROJETO (PP PÊRO GIL)

O terreno insere-se no Plano de Pormenor de Pêro Gil, permitindo uma gestão eficiente de investimento e faseamento de obra através de 3 Unidades de Execução (UE) independentes e uma Área Rústica:

- UNIDADE DE EXECUÇÃO 1 (UE1 - 41.324 m² de lotes): 19.489 m² residenciais, 6.000 m² hoteleiros, 891 m² comerciais e 6.800 m² de equipamentos.
- UNIDADE DE EXECUÇÃO 2 (UE2 - 29.284 m² de lotes): 27.401 m² residenciais para habitação coletiva e 891 m² comerciais no piso térreo.
- UNIDADE DE EXECUÇÃO 3 (UE3 - 16.242 m² de lotes): 14.548 m² residenciais para habitação coletiva e 24 moradias isoladas, integrando a bacia de retenção do plano.
- ÁREA RÚSTICA ADJACENTE (79.885 m²): Área para preservação verde/agrícola, ideal para integração paisagística ou exploração vinícola/frutícola.

LOCALIZAÇÃO E CONEXÕES ESTRATÉGICAS

- A 37 km do centro de Faro e a 39 km do Aeroporto Internacional de Faro.
- A 32 km da fronteira com Espanha (Vila Real de Santo António) e a 172 km de Sevilha.
- Acessos diretos à A22, N125 e N270.
- Proximidade ao Parque Natural da Ria Formosa, campos de golfe e praias de Tavira.

INFORMAÇÕES E APRESENTAÇÃO DE DOSSIER TÉCNICO

Ativo de elevado valor estratégico para promotores imobiliários, fundos de investimento e grupos hoteleiros. A disponibilização da brochura técnica completa, cadernos de encargos do Plano de Pormenor e agendamento de reuniões institucionais estão sujeitos a qualificação prévia e assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA). Para mais informações, entre em contacto direto.