Complexo Industrial com 10.437 m² na Marinha Grande, com potencial de reconversão em Habitação

Venda conjunta de dois edifícios industriais, com um total agregado de 10.437 m2 de área construída (9.034 m² + 1.403 m²), inseridos num terreno total agregado de 9.395 m², na marinha grande.

excelente oportunidade de investimento, quer para atividade industrial, de armazenamento ou logística, quer para reconversão em espaço habitacional, com possibilidade de construção de até 65 apartamentos.

cenário 1: logística, armazenamento e indústria

a volumetria construída (10.437 m²) e o amplo espaço exterior oferecem, para empresas do setor, uma base infraestrutural massiva passível de reabilitação e rentabilização célere para atividade industrial, armazenamento ou logística.

as instalações incluem amplas zonas de produção, armazéns, áreas administrativas, espaços de apoio e logradouro. atualmente inativos, os edifícios requerem obras de reabilitação, nomeadamente não apresentando cobertura.

os edifícios não dispõem de licença de utilização. ao abrigo do simplex urbanístico, a ausência da licença não impede a transação legal e imediata do ativo, mas não havendo possibilidade de financiamento bancário, o negócio destina-se exclusivamente para investidores com fundos próprios (capitais próprios).

cenário 2: desenvolvimento habitacional

estando toda a envolvente aos dois edifícios em espaço habitacional, o pdm da marinha grande admite a alteração de uso, dotando esta localização de argumentos de enorme valor para desenvolvimento urbano e atração de famílias, ideal para um grande projeto de apartamentos, condomínio fechado ou loteamento, capaz de absorver a elevada procura por construção nova na região.

aplicando o regime de edificabilidade de espaços habitacionais aos dois terrenos, é estimado o seguinte potencial de edificação:

- índice máximo de utilização do solo (1.0) 9.395 m2 de área bruta de construção
- até 3 pisos (acima da cota soleira) + 1 abaixo (consistente com a cércea dominante)
- área máxima impermeabilizada (70%) 6.576,5 m2
- área de implantação estimada (para 3 pisos) aprox. 3.131 m2
- cedências estimadas (espaço público/verde) aprox. 2.000 a 2.500 m2 (dependente de projeto)
- estimativa de frações (t2/t3 com ~125m2 úteis) : 60 a 65 apartamentos
- condicionado a pedido de informação prévio (pip)

mobilidade e eixos viários: acessos rápidos e diretos aos principais nós da a8 e a1, garantindo excelente ligação nacional, e a uma distância de apenas 13 km da cidade de leiria.

comércio e serviços: inserção numa malha com proximidade imediata a todos os serviços essenciais, comércio tradicional e grandes superfícies comerciais.

educação e transportes: envolvente bem servida por rede de transportes públicos, escolas e equipamentos sociais de apoio à família.

lazer e natureza: a escassos minutos do parque da cerca, o principal espaço verde e de lazer da cidade. beneficia ainda de uma localização privilegiada face à orla costeira, permitindo acessos rápidos à praia da vieira (13 km), são pedro de moel (9 km) e nazaré (25 km).

para mais informações, contactar margarida ribeiro, 962914952, [email escondido]