Casa / Villa T3 em Salir de Matos de 181,00 m²

MORADIA TÉRREA TRADICIONAL PORTUGUESA T3 COM 3 SUITES, PISCINA E GARAGEM
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ATRIBUTOS PRINCIPAIS
Tipologia: T3 (3 Suites Independentes)
Área Bruta de Construção: 347,00 m²
Área Útil de Pavimento Total: 221,30 m² (133,30 m² de habitação pura)
Área do Terreno: 1.197,52 m² (Lote Amplo e Totalmente Independente)
Estacionamento: Garagem fechada com ponto de carregamento elétrico
Classe Energética: A+

DESCRIÇÃO GERAL
Localizada na prestigiada zona da Torre, em Salir de Matos, esta moradia térrea independente de 2026 destaca-se pelo charme da arquitetura tradicional portuguesa e pela eficiência sustentável máxima. Projetada num lote generoso de quase 1.200 m², oferece excelente exposição solar virada a Sul e privacidade total. O desenho inteligente elimina barreiras arquitetónicas, desenvolvendo-se inteiramente num único piso plano que funde na perfeição o conforto interior com a zona de lazer exterior.

INTERIORES E LAYOUT
Zona Social: Fantástico salão e cozinha integrados em conceito open space, caracterizados por uma extraordinária luminosidade natural. As amplas portadas de vidro expandem o espaço diretamente para o alpendre tradicional e para a piscina.

Cozinha: Espaço fluido e moderno, planeado para a dinâmica do dia a dia, com acesso direto à zona de churrasco exterior e apoiado por uma sala de máquinas/lavandaria técnica.

Ala Privada: 3 quartos bem dimensionados, todos configurados como suites independentes com roupeiros embutidos e casa de banho privativa. O imóvel dispõe ainda de 1 casa de banho social de apoio às visitas (4 WCs no total).

CONFORTO E EQUIPAMENTO
Climatização: Sistema 100% elétrico com 2 painéis solares térmicos e Bomba de Calor Daikin Altherma (300L). Pré-instalação de Ar Condicionado.
Qualidade do Ar: Ventilação Mecânica Controlada (VMC) com grelhas reguláveis para renovação constante do ar.
Isolamento: Paredes duplas, cobertura e pavimento térreo com isolamento térmico XPS de alta densidade; caixilharia com corte térmico e vidro duplo de alta performance.
Exterior: Piscina privada, alpendre coberto com grill e muros de vedação incluídos no projeto para total privacidade.

LOCALIZAÇÃO E LIFESTYLE
Viver com a tranquilidade e os espaços verdes do campo, estando a escassos 5 a 7 minutos do centro de Caldas da Rainha (comércio, hospitais e serviços). A moradia fica a apenas 10 minutos do nó de acesso à autoestrada A8 (Lisboa a uma hora) e a 15 minutos das principais praias do Oeste, como a Foz do Arelho, Lagoa de Óbidos e São Martinho do Porto.

NOTA DE MERCADO
Um ativo de elevadíssima escassez. A combinação de uma traça tradicional rústica de prestígio com os padrões de isolamento modernos Classe A+, tripla suite, piso único e um lote com mais de 1.100 m² com piscina confere a esta moradia um estatuto de raridade absoluta no mercado atual do Oeste.

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