Propriedade Com 1.342 M² Localizado No Centro...

Propriedade com 1.342 m² localizado no centro de Leiria, com uma vista privilegiada para o castelo uma oportunidade rara para investimento ou desenvolvimento habitacional numa das zonas mais valorizadas da cidade.

O imóvel encontra-se inserido em rua dotada de todas as infraestruturas essenciais (água, saneamento, eletricidade e acessos), garantindo condições ideais para construção.

Atualmente existe no terreno uma moradia, que sofreu danos significativos com a tempestade Kristin, encontrando-se devoluta e a precisar de obras.
A moradia tem 2 pisos com entradas independentes (possibilidade de fazer 2 frações), tendo uma escada interior que pode ser fechada.

R/C:
Sala, Cozinha, Quarto, WC, Garagem

1º Piso:
Sala, Cozinha, 3 Quartos, WC, Despensa/Lavandaria, Varanda

De acordo com o Plano Diretor Municipal, o terreno está classificado como solo urbano, na categoria de espaços habitacionais - subcategoria grau II, permitindo:

* Até 3 pisos acima da cota de soleira
* Índice máximo de ocupação do solo: 60%
* Índice máximo de utilização do solo:

* 0,6 para área de utilização do edifício
* 0,85 para área complementar

Esta classificação oferece potencial construtivo para moradia unifamiliar/bifamiliar, projeto multifamiliar ou investimento imobiliário, numa localização central com elevada procura.

Uma oportunidade única para desenvolver um projeto à medida, combinando localização central, vistas desafogadas e forte valorização futura.
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