Terreno para construção em Colmeias e Memória

Oportunidade Exclusiva Ativo para Eco-Resort de Charme ou Boutique Hotel em Leiria
Onde o exclusivismo encontra o infinito

USP Unique Selling Proposition
Pegada expansível, Sujeito a opções estratégicas de escala mais Quinta 2835 metros quadrados grande moradia tradicional mais 3 habitações independentes

Excelente oportunidade de investimento turístico na histórica Travessa da Cerâmica, localizada na emblemática Aldeia de Valongo, na União das Freguesias de Colmeias e Memória, no concelho de Leiria. Este ativo singular, profundamente interligado à antiga atividade manufactureira e cerâmica da região, encontra-se estrategicamente inserido na rota dos Peregrinos Caminhantes de Fátima. O terreno apresenta um potencial excecional para o desenvolvimento de um hotel de charme, um eco-resort premium ou um projeto de turismo de habitação de matriz ecológica. O imóvel beneficia de um enquadramento altamente favorável no Plano Diretor Municipal de Leiria, integrando malhas de solo urbano de baixa densidade que permitem a coexistência harmoniosa de habitação e serviços. Ao abrigo do mecanismo de reabilitação previsto no Artigo 116.º do Plano Diretor Municipal, o investidor poderá usufruir de importantes incentivos para a conversão de pré-existências físicas para fins turísticos, beneficiando da isenção ou compensação de cedências urbanísticas, uma vez que o projeto resulta na salvaguarda do património edificado e na requalificação do espaço envolvente. A viabilidade construtiva validada permite a consolidação de volumetrias existentes e uma ampliação devidamente controlada, respeitando a morfologia local. Com excelente exposição solar, orientação ideal e espaço planeado para a inclusão de jardins, zonas de lazer e múltiplos lugares de estacionamento privativo, este ativo reúne todas as condições para se destacar no mercado.


A localização geográfica deste ativo é verdadeiramente estratégica e possui um valor turístico regional incalculável. O terreno encontra-se situado a apenas dezanove quilómetros de distância do Santuário de Fátima, um dos maiores polos de turismo espiritual e religioso do mundo, garantindo uma atração constante de visitantes internacionais com elevado poder de compra. Num raio de apenas quarenta quilómetros, o futuro empreendimento terá acesso direto ao triângulo monumental classificado como Património Mundial da UNESCO, composto pelo Mosteiro de Alcobaça, Mosteiro da Batalha e Convento de Cristo em Tomar. Adicionalmente, a rápida acessibilidade à Costa de Prata, com praias de renome mundial como a Nazaré, São Pedro de Moel e Pedrógão, bem como às serras do Maciço Calcário Estremenho, responde perfeitamente à crescente procura global por turismo rural, de natureza e bem-estar. No segmento de turismo de negócios, a proximidade aos dinâmicos eixos industriais de Leiria, Marinha Grande e Pombal viabiliza a captação de retiros corporativos de alto padrão. A conectividade rodoviária do local é excelente, usufruindo de acessos diretos e rápidos através da Autoestrada 1, da Autoestrada 17 e do Itinerário Complementar 2.


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