Terreno urbanizável com 6.871m² no Coimbrão, Leiria, próximo de praias

Terreno urbanizável com 6.871m² no coimbrão, leiria, próximo das praias do pedrógão e praia fluvial da ervedeira. excelente oportunidade para investimento, com possibilidade de construção de até 16 moradias, ou para o seu projeto de moradia de sonho na costa de prata.

características principais:
- área total de 6.871 m², dos quais:
5.557 m² em área urbana de baixa densidade, com os seguintes índices de edificação máximos:
área bruta de construção até 0,50 (até 2.778,5 m²)
área impermeabilizada até 0,70 (até 3.889,9 m²)
área de implantação até 0,50 (até até 2.778,5 m²)
- até 2 pisos
- 1.114 m² de zona verde
- frente de estrada: 43 metros confinantes com via pública pavimentada.
- topografia: plano, reduzindo substancialmente os custos de movimentação de terras.
- infraestruturas: saneamento básico, rede de águas, eletricidade e fibra ótica já disponíveis na via pública.

para investimento:
com um valor de aquisição altamente competitivo, este terreno apresenta métricas de viabilidade excecionais. a área urbanizável de 5.557m² permite, segundo o pdm de leiria, o desenvolvimento de um loteamento ou condomínio horizontal (viabilidade estimada para até 16 moradias geminadas/em banda ou até 8 moradias isoladas). excelente potencial para revenda, ou para um projeto de arrendamento de longa duração ou alojamento local sazonal.

para a sua moradia de sonho:
com quase 7.000m², terá total liberdade para desenhar uma quinta moderna, criar extensos jardins, instalar uma piscina, uma horta biológica ou campos desportivos privados. graças à fibra ótica, é o local ideal para teletrabalho, oferecendo uma qualidade de vida inigualável num refúgio costeiro onde o som da natureza impera, sem abdicar do conforto tecnológico.

localização, acessibilidades e envolvente:
- localizado na pacífica freguesia do coimbrão, leiria, inserido numa região de beleza ímpar, destaca-se pela tranquilidade e pela envolvente com campo e mar. a zona combina serenidade com acesso a áreas turísticas, tornando-se adequada para diferentes objetivos residenciais ou de investimento.
- serviços e comércio: a poucos minutos do centro do coimbrão, onde encontra comércio tradicional, minimercados, cafés, restaurantes de gastronomia local, farmácia, extensão de saúde e escolas básicas.
- serviços mais complexos e grandes superfícies estão a uma curta distância em monte real ou na cidade de leiria.

lazer e turismo:
a cerca de 5 minutos do espelho de água da lagoa da ervedeira (ideal para desportos náuticos não motorizados e piqueniques) e das icónicas praias do pedrógão e a praia da vieira. a envolvente é marcada pela imponente mancha verde do pinhal de leiria, perfeita para caminhadas e cicloturismo.

acessibilidades:
excelentes ligações rodoviárias. acesso rápido à a17 (nó de monte real) e en109, colocando leiria a cerca de 25 minutos e garantindo ligações fluídas ao norte e sul do país.

disponível levantamento topográfico.

para mais informações, contactar cati tocha | 912 716 148 | [email escondido]