Elegante T1+1 a Estrear em Fitares com Acabamentos Premium, Arrumos e Licença de Habitação

Apresentamos este fantástico e luminoso apartamento T1+1 de 77 m², completamente remodelado a estrear, localizado numa das zonas mais consolidadas e procuradas de Rio de Mouro: a Avenida do Parque, em Fitares.

Fruto de um projeto integral de reconversão rigoroso e totalmente legalizado (com Caderneta Predial, Certidão Permanente e Licença de Utilização a atestar a utilização para Habitação), este imóvel combina a modernidade de uma construção nova com uma distribuição de espaço altamente funcional.

Principais Características do Imóvel:
Área Bruta/Útil: 77 m² extraordinariamente bem aproveitados.
Sala de Estar: Amplitude de 28 m² com excelente iluminação natural, ideal para criar dois ambientes distintos (estar e refeições).
Cozinha em Open Space / Kitchenette: Totalmente equipada com eletrodomésticos Candy a estrear (frigorífico, exaustor, termoacumulador, placa de indução, forno, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa).
Ilha Multiusos: Ilha de suporte à kitchenette com 3 posições e tomadas embutidas, perfeita para refeições rápidas, apoio à confeção ou zona de trabalho.
Quarto Principal: Confortável e acolhedor, com 11,20 m² e armário embutido feito à medida.
Espaço +1 (Escritório / Quarto Auxiliar): Com 10,85 m², equipado com armário embutido e uma janela alta virada para a sala, garantindo luz natural perfeito para home office, closet ou quarto de apoio.
Casa de Banho: Com 6,50 m², acabamentos contemporâneos e preparada para acolher máquinas de lavar e secar roupa (caso seja a preferência do novo proprietário).
Arrumação Extraordinária: Prolongando a linha de design da cozinha, o imóvel conta com 7 módulos adicionais de armários altos (ideal para despensa, arrumo de roupa, mala de viagem e apoio doméstico).

Conforto, Caixilharia e Instalações Técnicas (Com Garantia de Obra):
Rede Elétrica e Canalização: 100% novas e certificadas.
Tetos Falsos: Com iluminação LED embutida de baixo consumo em todas as divisões.
Caixilharia de Alta Eficiência: Caixilhos novos em PVC com vidro duplo, garantindo excelente isolamento térmico e acústico.
Segurança e Acessibilidade: Entrada direta e prática ao nível do piso térreo, ideal para quem procura acessibilidade total ou mobilidade reduzida.

Localização:
Localizado no coração de Fitares, na Av. do Parque, beneficia de um envolvente tranquilo e familiar:
A poucos passos de supermercados, farmácias, restauração, escolas e serviços locais.
Próximo do Complexo Desportivo de Fitares e do Parque Urbano.
Excelentes acessos rodoviários (IC19, A16, CREL) e transportes públicos à porta, com ligação rápida à Estação de Comboios de Rio de Mouro.

Nota Legal / Garantias: Obra concluída em Outubro de 2026 e pronta a habitar. Toda a documentação encontra-se 100% regularizada para efeitos de concessão de Crédito Habitação.

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