T1+1 excelente de rentabilidade em rinchoa, rio de mouro, sintra

T1+1 arrendado, excelente oportunidade de rentabilidade em Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T1+1 com 70 m² de área
bruta, localizado na Rua dos Medronheiros, n.º 16, Rinchoa, Rio de Mouro, numa
das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas do concelho de Sintra.
Imóvel orientado a sul,
beneficiando de excelente luminosidade natural durante todo o dia e de uma
ótima eficiência térmica. Encontra-se em muito bom estado de conservação,
totalmente mobilado, equipado com esquentador e gás canalizado.
Dispõe de sala com varanda
marquisada, quarto com roupeiro embutido, divisão adicional (+1) com múltiplas
possibilidades de utilização, cozinha e casa de banho.
O edifício beneficia de obras
exteriores recentemente concluídas no início de 2026, representando uma
mais-valia significativa para o futuro proprietário e reduzindo necessidades de
investimento a curto prazo.
Localização estratégica, a cerca
de 800 metros da Estação da CP de Rio de Mouro, com diversas paragens de
autocarro a poucos minutos a pé. Situa-se aproximadamente a 10 minutos de
Sintra, 15 minutos de Oeiras e 20 minutos de Lisboa através da IC19, beneficiando
ainda de rápidos acessos à A16 e às principais vias rodoviárias da região.
Na envolvente encontra todo o tipo
de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, bancos,
restaurantes, centro de saúde, espaços verdes e equipamentos desportivos,
proporcionando uma elevada qualidade de vida e comodidade no dia a dia.
Investimento com rendimento
imediato.
O imóvel encontra-se arrendado
desde novembro de 2024 através de contrato de longa duração, proporcionando uma
renda mensal de 894,60 eur.
Contrato de arrendamento com
duração de 20 anos, renda mensal de 894,60 eur, rentabilidade próxima dos 6%,
rentabilidade bruta de 4,47% e benefício fiscal aplicável aos contratos de
longa duração, permitindo atualmente uma taxa autónoma de IRS de apenas 5%.
Uma solução ideal para
investidores que procuram rendimento estável, previsibilidade financeira e
vantagens fiscais, numa localização com elevada procura habitacional e
excelentes acessibilidades.
Para mais informações ou
agendamento de visita, contacte-nos.



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade