Loja em São João da Talha, Loures - Imóvel Comercial em Open Space com Arrecadação

Procura o espaço ideal para estabelecer o seu negócio ou um investimento seguro com excelente potencial de rentabilidade? Apresentamos esta fantástica loja estrategicamente localizada em São João da Talha, numa zona residencial consolidada e de elevada passagem pedonal e rodoviária.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS E DISTRIBUIÇÃO DO ESPAÇO
Este imóvel comercial destaca-se pelo seu layout altamente funcional em conceito open space, atualmente configurado com divisórias amovíveis que permitem uma adaptação total à atividade do seu negócio.

- Espaço Amplo Principal: Salão amplo ideal para comércio, serviços, escritório ou consultório.
- Aproveitamento Inteligente: Beneficiando de um excelente pé-direito, o espaço foi otimizado com uma zona de arrumos estruturada na parte superior (mezanino/arrecadação funcional), acessível por uma escada interior.
- Instalações Sanitárias: O imóvel dispõe de 1 casa de banho (WC) privativa perfeitamente funcional.
- Espaço de Armazenamento Adicional: Inclui uma zona dedicada a arrumos com cerca de 5 m2.

DADOS TÉCNICOS E ÁREAS CERTIFICADAS

Para total transparência e segurança no seu processo de aquisição, detalhamos todas as informações legais e métricas do imóvel em conformidade com a documentação oficial:

- Área Bruta Privativa: 67,80 m2
- Área Útil de Pavimento: 68,00 m2
- Área Bruta Dependente (Arrumos): 4,78 m2
- Ano de Construção: 1980
- Certificação Energética (SCE402661524): Classe C (excelente desempenho térmico para a tipologia)
- Licença de Utilização: Número 64/1980 (afetação para comércio)
- Tipo de Aquecimento e Climatização: Equipado com sistema de ar condicionado funcional (garantindo o máximo conforto no inverno e no verão)

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE ESTRATÉGICA
Situado numa envolvência predominantemente habitacional em São João da Talha, o imóvel beneficia de uma forte comunidade local e de uma vasta oferta de comércio, restauração e serviços nas proximidades imediatas. Está localizado próximo de infraestruturas de referência, tais como o Pavilhão Desportivo José Gouveia e o Sport Clube Sanjoanense.

ACESSOS E TRANSPORTES
A acessibilidade rodoviária é um dos pontos fortes deste espaço, contando com ligações diretas e rápidas à Autoestrada do Norte (A1 Lisboa/Porto), CRIL (IC17) e Estrada Nacional 10 (N10), facilitando a deslocação para o centro de Lisboa e toda a periferia. A zona é também muito bem servida por transportes públicos (Rodoviária de Lisboa), com rotas diretas para os principais interfaces da capital, como a Estação do Oriente e Santa Apolónia. O estacionamento público na zona envolvente é facilitado e gratuito.

PORQUÊ ESCOLHER ESTE IMÓVEL?
Esta é uma oportunidade rara no mercado de Loures, ideal tanto para empresários que pretendem expandir a sua operação e evitar custos de arrendamento, como para investidores que procuram colocar o imóvel no mercado de arrendamento comercial com taxas de yield muito atrativas.

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As oportunidades com esta relação qualidade-preço e localização estratégica esgotam-se rapidamente. Não perca tempo e garanta a expansão do seu negócio ou o seu próximo ativo financeiro.

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