Moradia isolada T4 em São Pedro da Cadeira de 196 m²

**Oportunidade de Investimento à Beira-Mar - Duplex Renovado + Apartamento Independente com Jardim**

**Praia da Assenta Sul | a 15 min da Ericeira | a 40 min do Aeroporto de Lisboa**

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade totalmente renovada com vista para o mar na deslumbrante Costa de Prata de Portugal.

Esta moradia única é composta por um duplex T3 e um apartamento T1 totalmente independente com jardim, oferecendo a combinação perfeita entre estilo de vida e potencial de investimento.

Vendida totalmente mobilada e equipada, incluindo mobiliário, eletrodomésticos, utensílios de cozinha, roupas de cama e banho, decoração e tudo o que é necessário para habitar ou começar a rentabilizar de imediato. A propriedade beneficia ainda de uma licença de Alojamento Local (AL) válida, permitindo o arrendamento de curta duração desde o primeiro dia.

**Residência Principal - Duplex T3 com Vista Mar**

Concebido para uma vivência confortável durante todo o ano, teletrabalho e convívio, o duplex superior oferece:

* 3 quartos e 3 casas de banho
* Duas suítes com camas de casal (*queen size*)
* Um quarto com duas camas individuais
* Sala de estar e jantar luminosa em *open-space* com vistas panorâmicas para o Oceano Atlântico
* Cozinha moderna totalmente equipada com placa de indução, forno, máquina de lavar loiça, torneira com filtro de água e exaustor novo
* Lavandaria dedicada com máquina de lavar e máquina de secar roupa
* Ar condicionado nas zonas sociais principais
* Aquecedores de parede embutidos nos quartos para conforto extra no inverno
* Múltiplos espaços flexíveis, ideais para um escritório em casa ou *setup* de teletrabalho
* Varandas com vista para o mar, amplos terraços em *deck* e jardins paisagísticos concebidos para maximizar a vida ao ar livre

**Apartamento Independente com Jardim**

Uma fração totalmente autónoma com excelente potencial de rentabilização e total privacidade.

* Entrada independente
* Área de estar luminosa em *open-space*
* Cozinha totalmente equipada e a estrear
* Máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
* Ar condicionado em todas as divisões
* Varanda privativa e jardim reservado
* Ideal para arrendamento de curta duração, hóspedes, familiares ou arrendatários de longa

**Sistemas Independentes e Utilização Flexível**

Ambas as frações foram concebidas para funcionar de forma independente:

* Sistemas de aquecimento de água separados
* Ligações de internet separadas
* Espaços habitacionais independentes com excelente privacidade
* Isolamento acústico entre as frações
* Licença de Alojamento Local (AL) existente e ativa
* Propriedade atualmente a operar com sucesso como investimento de arrendamento de curta duração
* A licença de AL pode ser transferida para o novo proprietário, sujeita à regulamentação aplicável à data da transferência

Esta configuração permite aos proprietários viver numa fração e arrendar a outra, arrendar ambas as frações de forma independente ou acomodar familiares e hóspedes mantendo a privacidade.

**Renovação Total e Infraestruturas Modernas**

Esta propriedade foi alvo de uma renovação integral, pensada para uma vida moderna, conforto e fiabilidade a longo prazo.

* Telhado novo
* Canalização nova em toda a propriedade
* Sistema elétrico atualizado e de alta capacidade
* Infraestrutura de internet de alta velocidade em toda a propriedade
* Caixilharia e portas com vidros duplos
* Isolamento térmico exterior integral (sistema Capoto/ETICS)
* Isolamento acústico