Moradia T3 360m² Alverca do Ribatejo, Vila Franca de Xira | Garagem Cave + Lareira + Terraço + Propostas até 30/10

Moradia T3 360m² Alverca do Ribatejo, Vila Franca de Xira | Garagem Cave + Lareira + Terraço + Propostas até 30/10

Preço: 411.000 EUR

Moradia isolada T3 com 360 m² de área bruta, cave para garagem, lareira e terraço com vista rio em Alverca do Ribatejo, Lisboa. Oportunidade única.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Situada na prestigiada zona de Arcena, na freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira e distrito de Lisboa. Esta localização estratégica alia a tranquilidade residencial a uma acessibilidade ímpar: acesso imediato às principais vias rápidas (A1, CREL e N10), colocando-o no centro de Lisboa ou no Aeroporto Internacional em poucos minutos. A envolvente dispõe de uma vasta rede de transportes públicos (estação de comboios de Alverca), comércio de proximidade, grandes superfícies comerciais, escolas e serviços essenciais.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Imponente área bruta de 360 m² distribuída por 3 pisos, com 181 m² de área bruta privativa habitacional.
- Cave ampla com 163 m² com capacidade para aparcamento de múltiplas viaturas e zona de arrumos/oficina.
- Sala de estar e jantar com 32 m² equipada com lareira tradicional de canto e pavimento em tom amadeirado.
- Cozinha espaçosa de 14 m² com área de refeições (copa), bancadas em granito e ligação direta ao exterior.
- Master suite no piso superior com 28 m², zona de arrumos/closet de 9 m², casa de banho privativa de 5,6 m² e varanda frontal de 10 m².
- Espaço exterior privativo composto por 208 m² de área descoberta, englobando zona de churrasqueira com 21 m², terraço tardoz, logradouro e varanda a tardoz com vista desafogada sobre o Rio Tejo.
- Caixilharia em alumínio com vidro duplo e estores exteriores de proteção térmica e acústica.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
- Piso -1 (Cave): Garagem privativa com 163 m² de área bruta e área técnica.
- Piso 0 (Rés-do-Chão): Hall de entrada e circulação (10 m²), sala comum com lareira (32 m²), cozinha equipada com copa (14 m²), quarto/escritório térreo (15 m²), casa de banho social com base de duche (3,5 m²), varanda (6 m²) e zona exterior de apoio à churrasqueira (21 m²).
- Piso 1: Master suite (28 m²) com closet (9 m²), casa de banho privativa (5,6 m²) e varanda frontal (10 m²); segundo quarto (14 m²); quarto adicional/escritório; casa de banho principal com banheira de hidromassagem (5,5 m²); e varanda a tardoz com vista rio (6 m²).
- Certificação Energética: Classe E

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Trata-se de um ativo imobiliário de exceção na Margem Norte do Tejo, ideal tanto para habitação própria permanente de famílias exigentes que valorizam áreas amplas e privacidade, como para investidores focados em rentabilidade e valorização segura no mercado da Grande Lisboa. Imóvel comercializado sob as normas de venda de ativos institucionais mediante proposta de aquisição até às 17h00m do dia 30/10/2026.