Prédio em Benfica

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - VENDE-SE PRÉDIO EM PROPRIEDADE HORIZONTAL EM BENFICA

PROJETO APROVADO para Prédio com 10 FRAÇÕES e Reabilitação Total na Calçada do Tojal em Benfica com um custo estimado da obra de 550.000,00eur

O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais.
Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada.

Pisos, Tipologias, Área Útil Interior, Área Exterior e Destaque:

- Subcave com 2 Apartamentos T0 com ~28 m² com Logradouro privativo (~34 m²);
- Cave com 2 Apartamentos T1 com ~40 m² com Logradouro privativo e varanda;
- R/C com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5m2);
- 1º Andar com 2 Apartamentos T1 com ~43 m² com Varanda (4,5 m²);
- Sótão com 2 Apartamentos T0 com ~27 m² com Terraço privativo.

Existem dois contratos de arrendamento em vigor, um contrato vitalício e um contrato a termo.

Pontos-Chave:
Acréscimo imediato de 2 unidades no Existente através de projeto aprovado;
Espaços exteriores: Logradouros e terraços privativos em 6 fracções;
Licenciamento: Viabilidade imediata para as 10 frações totais;
Eficiência fiscal: Operação com isenção de IMT no valor de 126.750,00eur;
Projeção de Vendas: 3.5 M - Foco na Habitação mais acessível escassez de T0 e T1 na Zona;
Valores de aquisição por Imóvel : 5 x T1 : eur235.000 cada 3 x T0 : eur150.000 cada;
Valores de aquisição arrendados: 1x T1 : eur65.000 1x T0 : eur65.000 * com rendimento anual : 7116,48eur.

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