Prédio Em Excelente Estado | 3437 M2 | Rentabilidade Imediata E Yield Garantida

PRÉDIO EM EXCELENTE ESTADO | 3437 M2 | RENTABILIDADE IMEDIATA E YIELD GARANTIDA

Apresenta-se para venda a totalidade de um prédio urbano localizado em Lisboa, uma zona central, consolidada e com forte procura residencial e comercial.

O edifício encontra-se em propriedade total, sendo composto por:

Piso -1:
Áreas comerciais;
Estacionamentos;
Áreas técnicas e de apoio.

Galerias:
Áreas comerciais.

Piso 0:
Áreas comerciais;
Circulação de veículos.

Pisos 1 ao 4:
Áreas exclusivamente habitacionais.

Esta organização permite uma clara separação entre os usos comercial e residencial, valorizando a operação diária do edifício e facilitando uma eventual gestão independente das diferentes áreas.

Distribuição funcional do edifício:

Área habitacional:

O edifício integra 11 frações habitacionais, todas com varanda, distribuídas da seguinte forma:

6 apartamentos T3:
Área bruta privativa aproximada: 115 m²;
Todos com varanda;
2 unidades com terraços privativos superiores a 100 m².

3 apartamentos T1:
Área bruta privativa aproximada: 60 m²;
Todos com varanda.

1 apartamento T2:
Área bruta privativa aproximada: 70 m²;
Com varanda.

1 apartamento T4:
Área bruta privativa aproximada: 123 m²;
Com varanda.

O rendimento imediato atual da área habitacional demonstra a forte procura da zona e a capacidade do ativo gerar cash-flow estável.
! É importante realçar que os apartamentos encontram-se totalmente renovados e em ótimo estado de conservação. É certo que poderá aumentar a rentabilidade proveniente da área habitacional, pois 9 das 11 frações existentes apresentam contratos de arrendamento de curta duração (variável rara e crucial). O edifício tem capacidade para instalação de elevador.!

Área comercial:

A componente comercial encontra-se distribuída por três pisos distintos, com grande flexibilidade de utilização:

Piso 0:
Área Bruta Privativa: 787,8 m²;
Área Bruta Dependente (terraço): 183,6 m².

Piso -1:
Área Bruta Privativa: 833,8 m²;
Área Bruta Dependente (logradouro): 121,4 m².

Galerias:
Área Bruta Privativa: 585 m².

Área bruta privativa total da área comercial:
2.511,6 m²

Características-chave da área comercial:

Pé-direito entre 4,5 m e 5 m;
Excelente exposição solar em vários pisos;
Grandes vãos e áreas amplas;
Acessos independentes;
Potencial para múltiplos usos.

Este espaço foi durante vários anos sede de operações da empresa CARES, ligada ao grupo Fidelidade, o que valida a qualidade, funcionalidade e dimensão do imóvel.

Cenário hipotético sobre a rentabilidade do espaço comercial:

A análise abaixo baseia-se em:
Valores médios de mercado para zonas centrais de Lisboa;
Arrendamento conservador, sem assumir cenários premium;
Não contempla custos de financiamento nem fiscalidade específica do investidor.

Área comercial total:
2.511,6 m² de área bruta privativa.

Valor médio de arrendamento estimado (conservador):
12 eur / m² / mês.
(valores de mercado podem facilmente superar este patamar).

Rendimento Potencial da Área Comercial:
2.511,6 m² × 12 eur = 30.139,2 eur / mês.
Rendimento anual estimado: 361.670eur.

Este imóvel apresenta:
Rendimento imediato garantido;
Elevado potencial de valorização;
Yield atrativa para o centro de Lisboa;
Flexibilidade estratégica rara no mercado.

Trata-se de um ativo ideal para investidores que procuram equilíbrio entre segurança, rendimento e crescimento.

AS PLANTAS PUBLICADAS SÃO APENAS DA ÁREA COMERCIAL.