Prédio urbano com construção existente em ruína com potencial habitacional, localizado no Bairro do Tojal, Manique de Cima, Sint

Sobre a propriedade
Prédio urbano com construção existente em ruína com potencial habitacional, localizado no Bairro do Tojal, Manique de Cima, Sintra.

1. Características do imóvel

Área total do terreno: 255,50 m²
Área de implantação: 133,00 m²
Área bruta de construção: 158,50 m²
Natureza: Urbana
Afetação: Habitação
N.º de pisos registados: 2
Construção existente, parcialmente demolida por razões de segurança, mantendo-se algumas paredes em condições estruturais;
Garagem existente, em condições de utilização;
Acesso a furo de água.
2. Potencial habitacional

A construção existente encontra-se documentada com 133,00 m² de área coberta e 122,50 m² de área descoberta.
Existe uma planta de referência para o futuro desenvolvimento do imóvel, contemplando uma moradia unifamiliar T3, com 1 piso e garagem, respeitando a implantação e as dimensões da construção anteriormente existente.
A solução apresentada constitui uma referência para o futuro desenvolvimento do imóvel.
O atual regime urbanístico prevê, em determinadas situações, a possibilidade de reconstrução sem licença ou comunicação prévia quando seja reposto o último estado legalmente válido do imóvel, mantendo, designadamente, a composição das fachadas, dimensões, vãos e cobertura.

3. Enquadramento urbanístico

Prédio urbano, localizado em Manique de Cima.
Inserido na AUGI N.º 69 Tojal.
AUGI atualmente em processo de reconversão urbanística.
Classificado como "Espaços Habitacionais 2" no PDM de Sintra.
4. Perspetiva de investimento

Aquisição de um ativo imobiliário urbano com construção existente, e não apenas de um lote de terreno.
Potencial para desenvolvimento de habitação própria, futura valorização ou construção para posterior comercialização.
Valor indicativo da habitação concluída: ~634.000 eur
Manique de Cima é uma zona residencial em crescimento, com novas moradias e condomínios a reforçar a sua dinâmica habitacional.

Projetos como o Aurora Private Villas, Arta Villas e Casas do Teixo são exemplos dessa evolução.

Nos últimos dez anos, o preço da habitação em Sintra aumentou cerca de 126%. Se esta tendência se mantiver, o tempo poderá ser um dos seus maiores aliados.

Neste ativo, não compra apenas o que vê. Compra também a oportunidade que consegue antecipar.

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