de investimento residencial em mem martins projeto com pip e retorno estimado de 42% (roi)

Apresentação do Negócio:
Excelente oportunidade de investimento para promotores, construtores ou investidores imobiliários. Apresentamos um projeto residencial de elevada qualidade em Mem Martins (Sintra), inserido numa localização consolidada com forte escassez de obra nova e altíssima velocidade de escoamento de mercado.
O ativo consiste num lote de terreno urbano com PIP (Pedido de Informação Prévia) em aprovação, com um valor de aquisição fechado e altamente competitivo, minimizando o risco urbanístico e garantindo uma entrada controlada na operação.
Principais Indicadores Financeiros (Projeção 2026):
VGV Estimado (Receitas): 8,19 Meur

CAPEX (Investimento Total incluindo Terreno): 5,78 Meur

Lucro Estimado (Antes de Impostos): 2,41 Meur

Margem de Lucro sobre Vendas: 29,43%

Retorno do Investimento (ROI): 41,71%

Break-Even de Segurança: O ponto de equilíbrio financeiro é atingido com apenas ~70,6% do projeto comercializado (cerca de 10 das 14 frações), oferecendo elevada segurança à operação.

Ficha Técnica do Projeto:
O projeto foi cuidadosamente desenhado em altura para otimizar ao máximo a área de construção, apostando em tipologias premium de elevado valor acrescentado e conceitos de forte apelo comercial:
Área do Lote: 695 m²

Área Total de Construção: 1.886,25 m² (Habitação: 1.751,88 m² | Comércio: 134,37 m²)

Composição (14 Frações no Total): 12 Apartamentos (T1 a T3), 1 Penthouse Exclusiva (T3+1 com terraço de 247 m² e piscina privada), 1 Apartamento T3+1 no piso térreo com pátio de 210 m² (conceito tipo moradia) e 1 Loja Comercial.

Estacionamento: 2 pisos subterrâneos com 28 lugares (garante 2 lugares por fração).

Localização e Potencial de Absorção:
Acessibilidade: Posicionado junto ao nó de acesso do IC19, assegurando ligações rápidas para Lisboa e Sintra.

Envolvente Valorizada: Próximo do novo Hospital de Proximidade de Sintra, Hospital CUF, grandes superfícies (Continente/Pingo Doce) e escolas.

Liquidez Garantida: Mem Martins regista atualmente um dos tempos de absorção de mercado mais rápidos da Grande Lisboa para habitação nova, o que viabiliza uma estratégia eficaz de vendas em planta para autofinanciamento da obra.

Cronograma e Próximos Passos:
Com o valor do terreno fixado em 850.000 eur, a operação está pronta para avançar de imediato para a fase de especialidades. Estamos disponíveis para partilhar o dossier completo de investimento, formalizar propostas de aquisição do terreno e apoiar na revisão final do orçamento com empreiteiros parceiros.
Aproveite esta operação "chave na mão" com margens robustas e risco controlado na Linha de Sintra. Contacte-nos para mais informações e consulta das peças desenhadas e plantas técnicas.



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade