Terreno com Ruína e Projeto: Vista Serra de Sintra (Sacotes)

Excelente oportunidade de investimento em zona de rápida valorização! Terreno misto com 2.760 m² total, dotado de excelentes acessos, infraestruturas completas e forte potencial construtivo em Área de Reabilitação Urbana (ARU).

Localização Estratégica e Acessos:
Morada: Rua da Beijoquinha, Nº 8 (Vivenda Nazaré), Sacotes, Algueirão Velho (2725-510 Mem-Martins).
Rodovias: Apenas a 300 metros dos acessos à A16.
Saúde: A 10 minutos do novo Hospital de Sintra.
Transportes: Próximo de transportes rodoviários e da rede ferroviária.
Comércio e Serviços: Zona envolvente servida por áreas comerciais e escolas (básico e secundário).

Detalhes Técnicos e Potencial de Construção:
Área Total do Terreno: 2.760 m².
Área Urbana Atual: 280 m².
Ruína Existente: Habitação de 54 m² com projeto originalmente aprovado em 1949 pela CM Sintra.
Índice de Construção: 0,3.
Frente/Fachada: 9,5 metros.
Construção Adicional: Possibilidade de construção na área rústica (mediante submissão e aprovação de projeto pela CM Sintra).

Infraestruturas e Vantagens:
Serviços: Local com acesso direto a energia elétrica e água canalizada.
Recursos: Poço com água própria, ideal para regadio ou manutenção de espaços verdes.
Enquadramento: Inserido em zona em pleno desenvolvimento e classificado como Área de Reabilitação Urbana (ARU) Simples, o que pode conferir benefícios fiscais associados à reconstrução.
Vista: Vista desafogada para a Serra de Sintra e Campo Raso.

Documentação Totalmente Regularizada:
Caderneta Predial Rústica e Caderneta Predial Urbana (AT).
Registo atualizado na Conservatória do Registo Predial.
Certidão de Ruína emitida pela CM Sintra (com Isenção de Certificado Energético ativa).
Análise Técnica Direito à Informação emitido pela CM Sintra (Julho de 2024).

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- Sou o proprietário.
- Imobiliárias só, e se, tiverem comprador garantido.