Terreno Urbano Exclusivo com Moradia em Pedra e Expansão Aprovada Monte, Funchal

Dois Acessos Independentes | Vistas Panorâmicas | Expansão até 429 m² | Lareira Tradicional Autêntica | Levada e Direitos de Água

Esta não é apenas uma parcela de terreno é uma base sólida e pronta para uma residência privada, um investimento boutique ou um projeto de valorização a longo prazo, localizada numa das zonas verdes mais desejadas do Funchal Monte onde se combinam privacidade, vistas, clareza legal e caráter.

Inserida num generoso terreno urbano com 3.430 m², a aproximadamente 400 metros de altitude, a propriedade beneficia de ar puro, clima ameno durante todo o ano e vistas amplas sobre a Baía do Funchal, o Oceano Atlântico e as montanhas envolventes.

Principais Destaques O Que Torna Esta Propriedade Diferente

Grande Terreno 3.430 m²
Uma dimensão rara para Monte, com topografia em socalcos bem definida e excelente lógica de desenvolvimento.

Moradia em Pedra Existente (56 m² conforme Caderneta PU / a área física coberta de 140 m²)
- Construção tradicional em pedra, com cobertura e estrutura existentes legalmente classificada como projeto de reabilitação / reconversão.
- O interior apresenta-se como uma base limpa e honesta sem maquilhagem estética, sem surpresas ocultas.
- Potencial oficial de ampliação até 429 m² de Área Bruta de Construção, até dois pisos permitindo uma moradia privada de grande dimensão, casa de hóspedes ou conceito multiunidade, sujeito à visão do comprador e ao processo de aprovação municipal.
- Altitude de 400 metros, garantindo ar puro e clima confortável durante todo o ano.

Dois Acessos Independentes (Muito Raro)
- Acesso superior com portão
- Acesso inferior ideal para estacionamento exterior de 3 a 4 viaturas
Possibilidade real de divisão da propriedade em duas zonas independentes (residência principal + casa de hóspedes / investimento / retiro privado). Esta configuração é extremamente rara em Monte e aumenta significativamente a flexibilidade de utilização, tanto privada como de investimento.

Lareira Tradicional Autêntica (Fogão em Pedra)
Elemento preservado raro, que acrescenta caráter, calor e um forte valor emocional ao futuro interior.

Terraço Coberto ao Longo de Toda a Moradia
- Aproximadamente 13 metros de comprimento por 2 metros de largura
- Ao nível do solo
- Protegido por cobertura
Ideal para vida exterior, refeições ao ar livre ou futura integração com o espaço interior.

Infraestruturas e Autonomia
- Acesso por rua sem saída sem trânsito de passagem, elevada privacidade
- Acesso direto à levada com contrato oficial de direito de uso de água
- Cisterna privada existente (aprox. 35.000 litros, operacional)
- Excelente exposição solar ideal para painéis solares
- Inclinação suave do terreno adequada para socalcos, jardins, piscina ou zonas de lazer exteriores
Elevado potencial de autonomia e sustentabilidade.

Documentação Clara e Transparente
- Propriedade plena
- Topografia e levantamentos realizados
- Sem ónus, encargos ou questões legais
- Tudo disponível para análise nada escondido
Trata-se de um imóvel onde a due diligence é bem-vinda, não evitada.

Localização e Estilo de Vida

Monte é reconhecido pelo seu ar puro, paisagem verde exuberante e clima subtropical um cenário ideal para uma casa de sonho, projeto ecológico ou retiro de bem-estar.

- Centro do Funchal 10 minutos de carro
- Paragem de autocarro 2 minutos a pé