Terreno Rústico com Potencial para Construção Jardim da Serra, Câmara de Lobos

Terreno Rústico com Potencial para Construção Jardim da Serra, Câmara de Lobos

Este terreno rústico localiza-se em Jardim da Serra, concelho de Câmara de Lobos, uma das zonas mais procuradas da Madeira para quem pretende construir uma moradia própria num ambiente tranquilo e natural, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

Inserido numa zona calma e elevada, o terreno oferece um enquadramento rural muito agradável, rodeado por natureza, com privacidade, ar puro e vistas abertas sobre a paisagem verde envolvente, sendo ideal para a construção de uma moradia familiar, casa de férias ou projeto de vida.

Localização e Acessos

Centro do Jardim da Serra: cerca de 2 minutos de carro

Estreito de Câmara de Lobos: aproximadamente 5 minutos

Centro de Câmara de Lobos: cerca de 8 minutos

Funchal (centro): aproximadamente 10 15 minutos

Praias (Câmara de Lobos / Funchal): cerca de 10 15 minutos

Apesar do seu carácter rural, o terreno beneficia de bons acessos rodoviários e encontra-se a curta distância de escolas, comércio local, serviços e das principais vias de ligação.

Orientação e Exposição Solar

O terreno apresenta boa orientação solar, permitindo excelente exposição ao sol ao longo do dia uma característica muito valorizada para quem pretende construir uma moradia com zonas exteriores, jardim, terraços ou áreas de lazer. A envolvência proporciona luz natural e um ambiente confortável durante todo o ano.

Parâmetros Urbanísticos e Condições de Construção (PDMCL)

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Câmara de Lobos (PDMCL), o terreno insere-se em solo rústico, admitindo usos compatíveis, nomeadamente:

Habitação (uso compatível)

A construção de habitação é permitida apenas em situações de resolução de problema habitacional, quando não exista alternativa viável, devendo respeitar os seguintes parâmetros:

Índice máximo de utilização do solo: 0,5

Área máxima de construção: até 250 m²

Altura máxima da edificação: 8 m

Altura máxima da fachada: 6 m

Índice máximo de impermeabilização do solo: 30%

Afastamentos laterais e tardoz: metade da altura da fachada, mínimo 3 m

Afastamento mínimo ao eixo da via: 6 m (dos quais 3 m destinados à faixa de rodagem)

Empreendimentos Turísticos (uso compatível)

São admitidos empreendimentos turísticos, desde que enquadrados nas tipologias legalmente permitidas, tais como:

Casas de campo

Agroturismo

Turismo em espaço rural

Empreendimentos turísticos de natureza

Parâmetros aplicáveis:

Índice máximo de utilização do solo: 0,8

Índice máximo de impermeabilização: 50%
(Em cumprimento cumulativo com o Programa de Ordenamento Turístico)

Outras utilizações compatíveis

O PDM admite ainda, mediante enquadramento legal:

Atividades de restauração e bebidas, comércio e atividades produtivas locais (tipo 3)

Edificações de apoio à atividade agrícola

Construções de apoio à pecuária de subsistência familiar

Instalações provisórias de apoio a atividades socioculturais, recreativas ou de lazer

Equipamentos de utilização coletiva ou de interesse ambiental, sujeitos a reconhecimento de interesse municipal

Ideal para Quem Procura:

Construir uma moradia personalizada

Desenvolver um projeto turístico rural

Viver com tranquilidade, espaço e privacidade

Investir numa zona com qualidade de vida e potencial de valorização

Combinar natureza e proximidade urbana

Jardim da Serra é reconhecida pela sua qualidade de vida, clima mais fresco, ligação à natureza e autenticidade madeirense, sendo cada vez mais procurada por compradores nacionais e internacionais que desejam construir num local calmo, mas estrategicamente bem localizado.