Apartamento T1 em Bonfim de 53 m2

Apartamento T1 com Licença de Alojamento Local na Rua Dom João IV.

Instalado no primeiro andar de um edifício tradicional portuense, com fachada de azulejo e escadaria ampla que já denunciam o carácter do imóvel, este T1 luminoso e espaçoso é daqueles que, discretamente, cumpre todos os requisitos.

Ao entrar na sala, é recebido por duas portas de correr em vidro do chão ao teto, que abrem para a varanda, com soalho em madeira natural e aquela luz filtrada tão característica dos edifícios tradicionais do Porto.

O quarto, separado, conta com um closet para arrumação. A kitchenette está totalmente equipada forno, frigorífico/congelador, máquina de lavar loiça, com o frigorífico, a placa e o forno recentemente substituídos.

A casa de banho tem duche walk-in e acabamentos modernos. Já com canalização pronta para máquina de lavar roupa, e com espaço reservado para instalação de ar condicionado.

Na varanda privada (cerca de 4m²), com vista sobre o jardim em baixo, há ainda um armário dedicado que alberga o termoacumulador e espaço de arrumação extra.

O apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado com wi-fi de alta velocidade, sofá-cama e cama de casal, pronto para alguém se mudar de imediato, ou para receber hóspedes desde o primeiro dia.

E os números falam por si. A funcionar como Alojamento Local desde 2019, o imóvel tem classificação de 5 estrelas e gerou mais de 14.000eur de rendimento bruto em 2025. A licença de AL é transferível ao abrigo da regulamentação atual o que significa que um comprador pode assumir de imediato um negócio de arrendamento já estabelecido e rentável, sem período de arranque.

Atualmente, o apartamento encontra-se anunciado exclusivamente na plataforma Airbnb. Ao alargar a divulgação a outras plataformas de arrendamento de curta duração, como o Booking.com, é possível aumentar a visibilidade do imóvel junto de um público mais diversificado, o que se traduz num potencial aumento da taxa de ocupação e, consequentemente, do rendimento gerado

A apenas 5 minutos a pé do Metro de Bolhão e do Via Catarina Shopping, este apartamento reúne a rara combinação de localização central, estado impecável e histórico de rendimento comprovado.

Marque já a sua visita.



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