Apartamento T1 em Mafamude e Vilar do Paraíso de 55,00 m²

Oportunidade Única, T1+1 Novo, em Gaia: onde a centralidade encontra o privilégio do sossego!

Viver no epicentro de Vila Nova de Gaia com a tranquilidade de uma rua residencial já é possível.

Apresento este exclusivo apartamento T1+1 Novo, localizado no coração da cidade, a escassos 200 metros do El Corte Inglés e da nobre Avenida da República. Situado num 4.º andar com elevador, este imóvel combina um design moderno com uma localização estratégica, ideal tanto para habitação própria como para um investimento seguro e de alta rentabilidade.

O que define este imóvel:

- Conetividade Absoluta: Apenas a 350m da Estação de Metro João de Deus e acesso imediato aos principais eixos viários, permitindo estar em qualquer ponto do Grande Porto em minutos.

- Conceito Open-Space: Sala e cozinha integradas, desenhadas para maximizar a amplitude e a luz natural, com acesso direto a uma varanda privativa, o seu refúgio no centro da cidade. Cozinha equipada com placa e exaustor.

- Versatilidade "Plus": O quarto adicional (+1) possui janela, oferecendo a luz necessária para um escritório premium (ótimo para teletrabalho) ou um quarto de apoio funcional.

- Conforto e Privacidade: Suíte com casa de banho privativa, complementada por uma segunda casa de banho de serviço na zona social.

- Luz Natural em Destaque: Beneficiando de duas frentes e uma orientação solar privilegiada a Sul e Poente, este apartamento é banhado por luz natural durante todo o dia, garantindo um ambiente quente, acolhedor e uma excelente eficiência térmica.

- Eficiência de Topo: Este imóvel é um ativo preparado para o futuro. Com a classificação energética A, beneficia de um conforto térmico superior e custos operacionais reduzidos. É a escolha inteligente para quem valoriza a sustentabilidade, a economia doméstica e a valorização contínua do seu património imobiliário.
Águas quentes sanitárias: bomba de calor elétrica;
Climatização: instalação de pré-instalação de ar condicionado;
Alumínios: caixilharia com corte térmico.

- Logística Sem Stress: Inclui lugar de garagem, resolvendo definitivamente a escassez de estacionamento na zona mais central da cidade.

Localização Premium (tudo a pé):

- Cultura e Lazer: 80m do Auditório Municipal e 120m da Biblioteca Municipal.

- Educação e Saúde: Próximo de Jardins de Infância, Escolas Básicas, Secundárias e unidades de saúde.

- Lifestyle: muito próximo de todo o tipo de comércio e serviços essenciais, de ginásios e zonas verdes (Parque Municipal da Lavandeira).

Análise do Estrategista (Para Investidores):
Este é um ativo de baixa volatilidade e elevada procura. A conclusão da obra garantirá uma valorização imediata do capital. No mercado de arrendamento, a proximidade ao metro e ao El Corte Inglés garante uma taxa de ocupação de 100% com yields acima da média de mercado para o segmento "Novo".

Previsão de conclusão: 2.º trimestre de 2028.

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