Apartamento T1 em Mafamude e Vilar do Paraíso de 55,00 m²

[Oportunidade Única] T1+1 Novo em Gaia: Onde a Centralidade Encontra o Privilégio do Sossego!

Viver no epicentro de Vila Nova de Gaia com a tranquilidade de uma rua residencial já é possível.

Apresento este exclusivo apartamento T1+1 Novo, localizado no coração da cidade, a escassos 200 metros do El Corte Inglés e da nobre Avenida da República. Situado num 4.º andar com elevador, este imóvel combina um design moderno com uma localização estratégica irrepreensível, ideal tanto para habitação própria como para um investimento seguro e de alta rentabilidade.

O que define este imóvel:

- Conetividade Absoluta: Apenas a 350m da Estação de Metro João de Deus e acesso imediato aos principais eixos viários, permitindo estar em qualquer ponto do Grande Porto em minutos.

- Conceito Open-Space: Sala e cozinha integradas, desenhadas para maximizar a amplitude e a luz natural, com acesso direto a uma varanda privativa, o seu refúgio no centro da cidade.

- Versatilidade "Plus": O quarto adicional (+1) possui janela direta, oferecendo a luz necessária para um escritório premium (ótimo para teletrabalho) ou um quarto de apoio funcional.

- Conforto e Privacidade: Suíte com casa de banho privativa, complementada por uma segunda casa de banho completa na zona social.

- Luz Natural em Destaque: Beneficiando de duas frentes e uma orientação solar privilegiada a Sul e Poente, este apartamento é banhado por luz natural durante todo o dia, garantindo um ambiente quente, acolhedor e uma excelente eficiência térmica.

- Eficiência de Topo: Este imóvel é um ativo preparado para o futuro. Com a classificação energética A, beneficia de um conforto térmico superior e custos operacionais reduzidos. É a escolha inteligente para quem valoriza a sustentabilidade, a economia doméstica e a valorização contínua do seu património imobiliário.

- Logística Sem Stress: Inclui lugar de garagem, resolvendo definitivamente a escassez de estacionamento na zona mais central da cidade.

Localização Premium (tudo a pé):

- Cultura e Lazer: 80m do Auditório Municipal e 120m da Biblioteca Municipal.

- Educação e Saúde: Próximo de Jardins de Infância, Escolas Básicas, Secundárias e unidades de saúde.

- Lifestyle: muito próximo de todo o tipo de comércio e serviços essenciais, de ginásios e zonas verdes (Parque Municipal da Lavandeira).

Análise do Estrategista (Para Investidores):
Este é um ativo de baixa volatilidade e elevada procura. A conclusão da obra garantirá uma valorização imediata do capital. No mercado de arrendamento, a proximidade ao metro e ao El Corte Inglés garante uma taxa de ocupação de 100% com yields acima da média de mercado para o segmento "Novo".

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