Apartamento T2 (138m²) Moderno com Varanda em L, Ilha e 2 lugares de estacionamento Oliveira do Douro

PROPRIETÁRIO - VENDA DIRETA
Apresentamos este fantástico apartamento T2 com 138 m² de área bruta privativa e 23 m² de área dependente, inserido num edifício de construção de 2011 com elevador, jardim privativo e sala de condomínio. O imóvel destaca-se pelas suas áreas soberbas, excelente estado de conservação e uma localização estratégica
CONFORTO & EFICIÊNCIA
* Exposição Solar Ideal: Orientação Nascente / Poente, garantindo luz natural direta durante todo o dia e excelente conforto térmico.
* Conforto Térmico: Equipado com aquecimento central em todas as divisões
* Certificado Energético: Classe C.
A ZONA SOCIAL & COZINHA (Renovada em 2020)
* Open Space de 47 m²: Uma área social ampla e muito luminosa, que integra de forma fluida a sala de estar, a zona de refeições e a cozinha.
* Cozinha Premium Feita à Medida: Renovada recentemente, conta com uma imponente ilha central e bancadas em Silestone, oferecendo um design moderno e funcional.
* Organização Funcional: Móveis inferiores totalmente planeados com gavetas e gavetões, garantindo a máxima ergonomia e arrumação.
* Totalmente Equipada: Eletrodomésticos embutidos de marcas de referência, Bosch e Siemens(incluindo forno, micro-ondas, placa de indução, exaustor e máquina da louça).
* Lavandaria Independente: Zona de tratamento de roupa totalmente separada da área da cozinha.
* Varanda em L com 14,60 m²: Um generoso espaço exterior com excelente exposição e acesso direto, ideal para momentos de lazer.
ZONA PRIVADA & CASAS DE BANHO
* 1 Suíte Ampla: Quarto principal com dimensões generosas e casa de banho privativa completa.
* Quarto Secundário: Divisão espaçosa com ótima luminosidade.
* 2 Casas de Banho Completas: Incluindo a WC privativa da suíte com banheira de hidromassagem e resguardo de vidro.
* (Nota: Ambos os quartos possuem roupeiros embutidos de grande capacidade. O imóvel encontra-se atualmente desabitado, pelo que os quartos serão visitados sem mobília).
* Nota sobre Mobiliário e Eletrodomésticos: O preço de venda anunciado não inclui os móveis da zona social e da lavandaria, o frigorífico americano nem a máquina de lavar roupa. Contudo, existe a possibilidade de negociar a venda deste recheio (total ou parcial) caso o comprador demonstre interesse
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ESTACIONAMENTO, ARRUMOS & CUSTOS
* 2 Lugares de Estacionamento na Garagem de fácil acesso.
* Arrecadação/Arrumos Independentes: Localizados no rés do chão junto à sala do condomínio (zona limpa e de fácil acesso).
* Condomínio: 62,74EUR + 6,27EUR de Fundo Comum de Reserva.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES (A poucos minutos de tudo):
Viver aqui significa ter toda a conveniência à porta, com ligações rápidas ao centro de Gaia e ao Porto:
* Transportes: Paragem de autocarro mesmo à porta e Estação de Metro a apenas 7 minutos.
* Acessos Rodoviários: Entrada rápida para a VCI, A1, A44, A20, N222 e Ponte do Freixo.
* Serviços e Comércio: Posto de CTT a 2 min, próximo de escolas, padarias, supermercados e serviços essenciais.
* Lazer e Saúde: Parque da Lavandeira (6 min), Hospital Santos Silva (7 min), El Corte Inglés (7 min) e Câmara de Gaia (8 min).

INFORMAÇÃO IMPORTANTE PARA AS VISITAS:
Por motivos de organização e logística, todas as visitas serão concentradas num único dia, mediante marcação prévia individualizada.
* Dia de Visitas: Próximo sábado, dia
* Critério de Seleção: As visitas serão agendadas preferencialmente para interessados com capital próprio ou pré-aprovação de crédito bancário já validada.