Apartamento T2 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 118 m2

**Penthouse T2 com amplo terraço, varanda, garagem e arrumos | Boavista, Porto**

No 6.º e último andar de um edifício com elevador, esta penthouse T2 distingue-se pela excelente luminosidade, pelas vistas desafogadas sobre a cidade e pelos seus espaços exteriores: **um amplo terraço e uma agradável varanda com acesso direto pela sala**.

O terraço permite criar diferentes ambientes de lazer e desfrutar do exterior com privacidade, enquanto a varanda funciona como um prolongamento natural da zona social, trazendo ainda mais luz à sala e oferecendo um espaço perfeito para uma pausa ao ar livre.

A habitação é composta por hall de entrada, sala comum com recuperador de calor e acesso à varanda, cozinha com lavandaria, dois quartos e duas casas de banho. A relação com os espaços exteriores, aliada à localização no último piso, proporciona muita luz natural e uma agradável sensação de amplitude.

O apartamento encontra-se **pronto a habitar**, tendo estado ocupado até recentemente, oferecendo ao futuro proprietário diferentes possibilidades de intervenção, de acordo com o seu gosto, necessidades e investimento pretendido.

Pode ser habitado de imediato e **modernizado gradualmente**, atualizando cozinha, casas de banho e acabamentos, ou ser alvo de uma **remodelação integral**, aproveitando as áreas generosas, a luminosidade e os espaços exteriores para criar uma penthouse contemporânea totalmente personalizada.

Por cima da penthouse encontram-se os **arrumos privativos**, uma característica que acrescenta ainda mais potencial ao imóvel. Pela sua localização, poderá ser equacionada uma ligação direta ao apartamento através de uma escada interior, permitindo transformar este espaço numa divisão adicional sala, quarto, escritório ou zona de lazer. Esta possibilidade deverá ser confirmada tecnicamente e estará sujeita às necessárias autorizações legais e condominiais.

A propriedade inclui **lugar de garagem na cave**. O edifício dispõe também de um logradouro comum com possibilidade de utilização para aparcamento, uma comodidade adicional numa zona tão central do Porto.

### Localização privilegiada

Situada na **Rua de Cinco de Outubro, junto à Boavista**, encontra-se próxima da Casa da Música, do Mercado do Bom Sucesso, da estação de Metro da Casa da Música e do MetroBus.

A envolvente oferece comércio, supermercados, restaurantes, serviços, escolas e colégios de referência, bem como excelentes acessos às principais vias da cidade.

Uma localização central, consolidada e inserida numa das áreas residenciais mais valorizadas do Porto.

### Principais características

* Penthouse T2
* 6.º e último andar
* Edifício com elevador
* **Amplo terraço**
* **Varanda com acesso direto pela sala**
* Excelente luminosidade
* Vistas desafogadas sobre a cidade
* Sala com recuperador de calor
* Cozinha com lavandaria
* Dois quartos
* Duas casas de banho
* Pronto a habitar
* Possibilidade de modernização gradual ou remodelação integral
* Arrumos privativos por cima do apartamento
* Potencial para criação de uma divisão adicional, mediante viabilidade e autorizações
* Lugar de garagem na cave
* Logradouro comum com possibilidade de aparcamento
* Aquecimento e águas quentes através de caldeira a gás
* Certificado energético: classe D
* Elevado potencial de valorização

Pela combinação entre **último piso, amplo terraço, varanda, estacionamento, localização central e potencial de valorização**, este imóvel é uma excelente opção tanto para quem procura uma c