Apartamento T2 em Valongo de 102 m²

Apartamento T2 Renovado com 102 m² | Sala 50 m² | Garagem | Condomínio 20eur | Rua Fonte da Senhora 55

Apresentamos este apartamento T2 localizado na Rua Fonte da Senhora nº 55, no terceiro andar de um prédio com elevador, construído em 1995 e em bom estado de conservação. Inserido numa zona residencial tranquila e com excelentes acessos, este imóvel destaca-se pelas áreas amplas, funcionalidade e baixo custo de condomínio, características cada vez mais valorizadas no mercado atual.

Com 102 m² de área bruta privativa e 14 m² de área bruta dependente, oferece uma distribuição equilibrada e espaços muito acima da média para a tipologia.

A sala com 50 m² é um dos grandes destaques do imóvel, permitindo criar diferentes ambientes distintos, como zona de estar, jantar e até escritório. Dispõe de lareira com recuperador de calor, proporcionando conforto térmico e um ambiente acolhedor.

A entrada conta com 6 m² e dá acesso a um corredor onde se encontra um roupeiro embutido de grandes dimensões com cerca de 3 m². Um segundo corredor com 7 m² distribui a zona privativa.

A cozinha encontra-se totalmente equipada. A casa de banho, com 5 m², foi renovada, incluindo substituição de torneiras, instalação de vidro no duche e espelho moderno.

Na zona dos quartos encontramos:
- Um quarto com 14 m² e roupeiro embutido
- Um segundo quarto com 13 m² e varanda privativa com 2,5 m²

O pavimento em madeira foi recentemente lixado e envernizado. Foram ainda efetuadas melhorias como substituição dos puxadores dos estores e reparação dos armários do corredor.

Inclui lugar de estacionamento em garagem coberta (não fechada).

O condomínio tem um valor mensal de apenas 20eur, beneficiando da existência de uma antena da MEO instalada no edifício que gera aproximadamente 5.000eur anuais de receita para o condomínio, permitindo manter custos reduzidos.

O imóvel encontra-se próximo de diversos pontos de interesse e serviços, nomeadamente:

- Centro Comercial Parque Nascente
- Estação de Metro de Rio Tinto
- Hospital-Escola da Universidade Fernando Pessoa
- Acesso rápido à VCI, IC29 e principais ligações ao Porto
- Supermercados, farmácias, escolas, ginásios e comércio local
- Transportes públicos a curta distância

A localização permite fácil ligação ao Porto, Gondomar e zonas envolventes, tornando este apartamento ideal tanto para habitação própria como para investimento.

Valor de venda: 245.000eur
Partilha: 50/50

Imóvel pronto a habitar, com áreas diferenciadoras, excelente relação qualidade/preço e custos fixos reduzidos, características que aumentam a sua atratividade no mercado imobiliário atual.
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