Apartamento T3 em Águas Santas de 116,00 m2

Exclusivo T3 Mobilado para Arrendamento com Enorme Terraço Privativo, Ar Condicionado e Box - Águas Santas

Presenteamos o mercado de arrendamento com este fantástico apartamento T3 pronto a habitar e totalmente mobilado, com dimensões invulgarmente generosas 207 m² de área bruta total , localizado numa das zonas residenciais mais tranquilas e centrais de Águas Santas (Quinta da Comenda).

Com uma excelente exposição solar de duas frentes (Noroeste / Sudeste), este imóvel prima pelo conforto, mobilidade imediata, caixilharias com vidro duplo e uma fluidez perfeita entre o espaço interior e um impressionante espaço exterior privativo.

Layout & Distribuição Interior:
Ao entrar na habitação, um acolhedor Hall de Entrada estabelece a divisão perfeita entre a zona social e a área privativa de descanso:

Zona Social (Em frente e à direita):
Sala de Estar e Jantar: Espaço amplo, mobilado e acolhedor equipado com lareira aberta, perfeito para os dias mais frios, e com ligação direta ao enorme terraço privativo.
Cozinha Equipada: Espaçosa, dispondo de despensa dedicada, lavandaria independente e acesso direto ao terraço, facilitando a dinâmica de refeições ao ar livre.
Enorme Terraço Privativo: Um verdadeiro oásis urbano ao ar livre, perfeito para momentos de descanso, espaço de lazer para crianças, animais de estimação ou para criar uma área de lounge e refeições ao ar livre.

Zona Privada (À esquerda do hall):
Quarto 1: Quarto acolhedor mobilado e com armário embutido.
Quarto 2: Quarto espaçoso mobilado, com armário embutido e acesso direto a uma varanda privativa.
Quarto 3 (Suíte): Quarto principal mobilado, com armário embutido, acesso a varanda privativa, sistema de Ar Condicionado (split) instalado e casa de banho privativa com base de chuveiro.
Casa de Banho de Apoio: Casa de banho completa com banheira, de apoio aos restantes quartos e à zona social.

Vantagens do Imóvel Mobilado:
Mudança Imediata e Sem Complicações: Ideal para quem procura um lar pronto a entrar sem os custos e preocupações com compras, entregas ou montagem de mobiliário.
Investimento Inicial Reduzido: Poupança significativa no orçamento familiar inicial.
Espaços Otimizados: Decoração e mobiliário selecionados à medida das dimensões dos espaços para garantir fluidez e funcionalidade.

Estacionamento & Conforto Técnico:
Garagem Fechada (Box na Cave): Espaço coberto e privativo no piso -1 com excelente capacidade para uma viatura e arrumação extra.
Eficiência & Climatização: Caixilharia com vidro duplo, ar condicionado na suíte, lareira na sala e proteção solar natural provinda das varandas superiores para um excelente conforto ao longo de todo o ano.

Condições de Arrendamento & Documentação Necessária:
Para a celebração do contrato de arrendamento, são solicitadas as seguintes condições e documentação de suporte:

Condições Financeiras:
2 Rendas de Entrada (Mês de início + Mês adiantado)
2 Rendas de Caução (ajustável consoante apresentação de fiador)
Contrato de arrendamento de longa duração

Documentação Solicitada (Inquilinos e Fiadores):
Documento de Identificação (Cartão de Cidadão, Passaporte ou Título de Residência válido)
Última Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação
3 Últimos Recibos de Vencimento
Declaração da Entidade Patronal (comprovativo de vínculo laboral)
Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal recente

Resumo de Áreas (Caderneta Predial & Certificado Energético):
Área Br