Apartamento T3 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Apartamento T3 com 128,66 m² no coração histórico do Porto

Apartamento T3 situado numa das zonas mais emblemáticas, autênticas e procuradas do centro histórico do Porto, numa localização onde a tradição, a vivência urbana e o forte potencial de valorização se encontram de forma natural.

Inserido num edifício em regime de propriedade horizontal, composto por 7 pisos e 11 frações autónomas, este imóvel encontra-se ao nível do 2.º andar e destina-se a habitação. De acordo com a caderneta predial urbana, dispõe de uma área bruta privativa de 128,66 m², uma dimensão muito interessante para quem procura espaço, centralidade e versatilidade no centro da cidade.

A planta revela uma distribuição funcional e equilibrada, com clara separação entre a zona social e a zona privada. A sala, com aproximadamente 30,13 m², oferece uma área ampla e confortável, ideal para criar dois ambientes distintos zona de estar e zona de refeições mantendo uma sensação de amplitude e conforto. A cozinha, com cerca de 6,75 m², encontra-se próxima da zona social, permitindo uma utilização prática no dia a dia.

A zona privada é composta por três quartos, com áreas aproximadas de 14 m², 14,80 m² e 16,06 m², todos com dimensões equilibradas e facilmente adaptáveis a diferentes necessidades: quarto principal, quarto de hóspedes, quarto infantil ou escritório. O apartamento dispõe ainda de duas casas de banho, com cerca de 4,08 m² e 3,66 m², uma zona de distribuição com aproximadamente 9,58 m², rouparia/arrumação com cerca de 2,98 m² e um átrio de entrada com cerca de 10,12 m².

A área útil indicada em planta é de aproximadamente 109,49 m², o que reforça a generosidade dos espaços e o potencial de adaptação do imóvel a diferentes perfis de comprador.

Uma localização de exceção, sem perder privacidade

A localização é, sem dúvida, um dos grandes argumentos deste imóvel. Situado em pleno centro histórico do Porto, encontra-se numa zona com enorme procura, tanto por compradores nacionais como internacionais, pela combinação rara entre centralidade, património, mobilidade e qualidade de vida urbana.

Nas proximidades é possível encontrar uma vasta oferta de comércio tradicional, cafés, restaurantes, mercearias, serviços, farmácias, bancos, supermercados, espaços culturais e zonas de lazer. Trata-se de uma área onde é possível viver grande parte do quotidiano a pé, com acesso rápido a transportes públicos, zonas ribeirinhas, monumentos, praças históricas e alguns dos pontos mais reconhecidos da cidade.

A envolvente é especialmente atrativa para quem valoriza a proximidade à Baixa do Porto, à Ribeira, à zona histórica, a espaços culturais, restauração de referência e à dinâmica turística e residencial que caracteriza esta parte da cidade. Ao mesmo tempo, a centralidade permite ligações rápidas a outras zonas do Porto e de Vila Nova de Gaia.

Para quem é este imóvel?

Este apartamento poderá ser uma excelente opção para diferentes perfis de comprador:

Para famílias ou particulares que procuram viver no centro do Porto, com espaço, conforto e acesso imediato a serviços.

Para investidores que valorizam imóveis com localização consolidada, procura elevada e potencial de valorização.

Para compradores estrangeiros que procuram uma propriedade autêntica, central e com dimensão relevante numa das cidades mais desejadas da Europa.

Para quem procura um imóvel com carácter, numa zona histórica, mas com uma planta funcional e áreas muito interessantes.

Principais característic