Apartamento T3 em Custóias, Leça do Balio e Guifões de 104,8 m²

**T3 com Áreas Generosas na Ponte da Pedra - Leça do Balio**
Apartamento T3 com lugar de garagem e arrumos, em excelente estado de conservação.

Situado numa zona residencial tranquila e com uma conveniência urbana ímpar, este apartamento ao nível do 3.º andar oferece o equilíbrio ideal para quem valoriza espaço e luz natural. Inserido num prédio com dois elevadores e construção sólida de 2006.

**Destaques do Imóvel**
Área Bruta Total: 119,60 m² de espaço bem distribuído.
Exposição Solar: Duas frentes (Sul/Norte), garantindo luminosidade durante todo o dia.
Composição Interior:
Hall de entrada generoso que separa perfeitamente a zona social da privada.
Cozinha Equipada (placa, forno, exaustor e máquina de lavar louça) com zona de lavandaria independente.
Sala Ampla com excelente versatilidade para dois ambientes.
3 Quartos, incluindo uma suite privativa. Dois dos quartos possuem roupeiros embutidos.
2 Casas de Banho completas.
Estacionamento e Arrumação: Inclui um lugar de garagem individual (12,60 m²) e um arrumo fechado (1,78 m²) na cave.

**Localização e Estilo de Vida**
Viver na Alameda de São Miguel significa ter tudo à mão:
Conveniência: Supermercado Continente Bom Dia a escassos metros.
Mobilidade: Transportes públicos diretos para o centro do Porto e acessos imediatos à A4 e Via Norte.
Envolvência: Zona sossegada, ideal para famílias, com serviços e escolas nas imediações.

**Ficha Técnica**
Tipologia: T3.
Estado: Segunda mão / Bom estado.
Área Bruta (Privativa): 104,80 m².
Área Bruta Dependente: 14,80 m².
Ano de Inscrição: 2006.
Acessibilidade: Acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida.

Agende a sua visita e comprove a amplitude deste T3!!!
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