Apartamento T4 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 150,00 m²

T4 Renovado - Licença de AL Ativa - Excelente Oportunidade de Investimento no Centro do Porto
Apresentamos um excecional apartamento T4 totalmente renovado (novo), localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Uma oportunidade rara para quem procura investimento seguro, rendimento imediato e benefícios fiscais significativos.

Oportunidade de Investimento
Excelente preço por m² para a zona central onde se insere

Licença de Alojamento Local ativa, mesmo em zona de contenção (regime de exceção)

AL em pleno funcionamento, com taxas de ocupação superiores a 85% nos meses de março e abril

Benefícios fiscais para o novo proprietário: isenção de IMT, isenção de IMI e IVA reduzido a 6% (por estar inserido em ARU)

Localização Premium
Zona ARU - vantagens fiscais e valorização garantida

A 100 m da estação de metro da Trindade e 150 m de Faria Guimarães

A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade

Proximidade imediata a transportes, comércio, serviços e supermercados

Piso elevado com vista deslumbrante sobre a cidade, de dia e de noite

Características do Imóvel
Tipologia T4, inserido em prédio com 6 andares e 2 elevadores

4.º andar, com excelente luminosidade e exposição solar a Sul

Imóvel com 3 frentes (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim)

Área total: 148 m², totalmente reabilitados com materiais de elevada qualidade

Totalmente mobilado e decorado, pronto a habitar ou explorar

Domótica completa: fechadura inteligente, estores elétricos e controlo remoto via smartphone

Distribuição e Acabamentos
4 Quartos, todos com roupeiros embutidos em madeira lacada branca

2 Suites com acabamentos premium:

Louças suspensas

Bases de duche em pedra de resina natural

Misturadoras e sistemas de chuveiro embutidos

Pavimentos e paredes em microcimento

3 WC completos

Sala ampla e luminosa

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos novos (encastrados):

Placa de indução

Forno

Exaustor

Micro-ondas

Combinado

Máquina de lavar loiça

Móveis lacados branco/mate e tampo em Silestone branco

Copa/lavandaria com termoacumuladores e máquina de lavar e secar integradas

Pré-instalação de ar condicionado

Carpintaria lacada até ao teto, tetos falsos com iluminação LED

Caixilharia em alumínio termolacado com vidro duplo e sistema oscilo-batente

Extras
Lugar de garagem no piso -1

Prédio em fase final de renovação exterior (fachada e áreas comuns), com obras já pagas pelo proprietário e incluídas no preço

Revestimento tradicional em pastilha, mantendo a identidade histórica do edifício

Uma oportunidade única para viver ou investir no centro do Porto, com rendimento imediato, benefícios fiscais e um imóvel novo, moderno e totalmente equipado.
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Disponível por telefone ou WhatsApp.

Com a iad Portugal/International, beneficia de um acompanhamento completo, transparente e seguro desde a primeira visita até ao ato final, com apoio jurídico especializado.

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