T1 com Jardim Privativo na Constituição Exclusividade, Centralidade e Elevado Potencial de Investimento

T1 com Jardim Privativo na Constituição Exclusividade, Centralidade e Elevado Potencial de Investimento

No coração da Constituição, uma das zonas mais centrais e valorizadas do Porto, nasce uma oportunidade rara: um elegante T1 com jardim privativo e logradouro, pensado para quem valoriza qualidade de vida no centro da cidade ou procura um investimento sólido e seguro.

Perfeito para desfrutar de momentos ao ar livre, criar uma zona de refeições exterior ou simplesmente ter um espaço verde exclusivo no centro da cidade.

Interior contemporâneo, acabamentos premium e uma ligação fluida ao exterior fazem deste imóvel uma escolha diferenciadora.

Grande proximidade à Baixa do Porto, excelentes acessos e transportes (Metro de Faria Guimarães a poucos minutos), comércio local, serviços, escolas e restauração e forte procura para arrendamento residencial e de média duração.

MAPA DE ACABAMENTOS

1. COBERTURA:
Cobertura totalmente renovada com sistema construtivo de alta performance, composta por telha Marselha aplicada sobre membrana DELTA-VENT S, painel OSB 4 (20 mm) e isolamento térmico Roofmate com 80 mm de espessura.
Inclui tabuado de madeira maciça, caleiras, rufos e tubos de queda em zinco, bem como águas-furtadas revestidas a zinco.

A cobertura plana, orientada a sul, é executada com deck em madeira maciça, isolamento térmico e sistema de impermeabilização em dupla camada de tela asfáltica (3 kg + 4 kg).

2. CAIXILHARIAS

- Caixilharia exterior em madeira, reproduzindo o desenho original do edifício.
- Janelas das mansardas em alumínio.
- Portadas interiores em madeira, respeitando o traço arquitetónico original.

Solução que conjuga autenticidade estética com elevado desempenho térmico e acústico.

3. PAVIMENTOS
- Soalho maciço em riga da Sibéria nas zonas secas
- Instalação sanitária revestida a grés porcelânico Marazzi Grande Marble Look Altissimo
- Escadas em chapa metálica
-Mezzanine executada em soalho maciço de riga da Sibéria

4. PAREDES E TETOS

- Paredes estucadas ou em gesso cartonado com dupla forra e isolamento em lã de rocha com densidade de 70 kg/m³.
- Tetos falsos hidrófugos com isolamento térmico e acústico (80 mm).
- Pintura com tinta plástica mate.
- Aplicações pontuais em Valchromat conforme projeto.

5. CARPINTARIAS

- Portas interiores lacadas ou folheadas
- Ferragens tipo JNF
- Rodapés em MDF hidrófugo
- Acabamentos com esmalte acetinado CIN
- Mobiliário em melamina com portas em MDF hidrófugo lacado a preto Megamate

6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA

- Lavatório BATHCO
- Torneiras BRUMA
- Móveis lacados a preto acabamento Megamate
- Ilha revestida a folheado de nogueira americana

7. COZINHA EQUIPAMENTOS

- Cozinha totalmente equipada com:
- Placa de indução
- Forno com micro-ondas
- Frigorífico
- Máquina de lavar loiça

8. CONFORTO E EFICIÊNCIA

- Aquecimento de águas através de termoacumulador elétrico
- Sistema de ar condicionado
- Isolamentos térmicos e acústicos de elevada performanc5