T2+1 (2 suites e 1 quarto interior e wc de serviço com duche) com varanda, garagem e p/ ar condicionado em Paranhos

Apartamento T2+1 Remodelado com 2 Suites e Garagem Dupla I/E Paranhos, Porto (Possibilidade de Venda Conjunta com Loja/escritório)

PARA VENDA - condições (sem os custos da conclusão de obras).
Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Paranhos, uma das zonas mais dinâmicas e centrais da cidade do Porto.
Este apartamento T2+1 foi completamente remodelado em 2024 com materiais e acabamentos de alta qualidade, combinando modernidade, conforto térmico e acústico.
Existe a possibilidade de adquirir também uma loja comercial a apenas 50 metros do apartamento.

Características do Imóvel:

Tipologia: T2+1 (Cozinha e sala em open space, 2 Suites grandes e completas + 1 WC de serviço + 1 quarto interior ideal para escritório ou closet).

2 Suites grandes que permitem duas camas de casal ou sofá extra
Conforto Extra: Chaminé preparada para instalação de lareira a lenha ou pellets.
Orientação solar privilegiada: Nascente e Poente/Sul.
Estacionamento: 2 lugares de garagem incluídos.
Climatização: Instalação de ar condicionado.
Isolamento: Caixilharias novas com rotura térmica e vidro térmico; revestimento de tetos e paredes em pladur com isolamento térmico.
Estores térmicos e elétricos com abertura/fecho por interruptor ou via shelly (wifi)
Acabamentos Nobres: Pavimento em soalho flutuante premium AC6 (Finsa)
Revestimentos cerâmicos e sanitários totalmente novos e modernos (120x60).
Infraestruturas: Redes de águas e elétrica 100% novas; rede de esgotos parcialmente renovada.
Localização e Acessibilidades Estratégicas:
Comércio e Serviços: A apenas 2 minutos dos supermercados Lidl e Continente, Centro de Saúde e Polícia PSP.
Lazer: Muito próximo do icónico Jardim de Arca D'Água.
Ensino e Saúde: A 2 minutos a pé da Universidade Fernando Pessoa (FFP); a 3 km do Polo Universitário do Porto e do Hospital de São João (HSJ).
Mobilidade: Duas paragens de autocarro a 30 metros; a 2 minutos (de carro) da estação de metro Marquês; a 5 minutos do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC).
Acessos: A 2 minutos das principais autoestradas (VCI/A3/A4/A1/A28). A 11 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 km da Zona da Ribeira (Centro do Porto).

(Possibilidade de Venda Conjunta com Loja/escritório)

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO (Venda Conjunta):
Precisa de um apartamento grande e moderno e de uma loja/escritório perto de casa?
Pode adquirir, em conjunto com o apartamento, uma loja comercial independente de 53 m², situada a cerca de 50 metros do apartamento.
A loja tem acesso pedonal direto pela via pública e um pé direito de 4,20 metros, o que permite a construção de um mezanino (conforme imagens virtuais no anúncio). Ideal para o seu próprio negócio ou para rentabilizar!
Face à nova legislação, existe possibilidade de transformar a loja em habitação uma vez que tem entrada independente.

Preço negociável. (por mútuo acordo sobre pequenas obras de acabamento, pinturas e móveis)

Possibilidade de venda do apartamento apenas.

Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita!

(Fotos reais com remoção de objetos e decoração feita por computador IA).
CERTIFICADO ENERGETICO VALIDO ATÉ 2030.