T2+1 renovado em oliveira do douro

NOTA IMPORTANTE: Aguardo as fotos profissionais que não chegaram a tempo, devido a um problema técnico no equipamento do fotógrafo. Apresento desde já, as minhas desculpas pela qualidade das fotos temporárias.

Com áreas generosas, renovação recente e uma organização pouco comum, este apartamento T2+1 apresenta-se como uma solução especialmente versátil. É uma excelente opção para habitação própria de uma família que valorize conforto e espaço, mas também uma oportunidade muito interessante para investimento, graças à configuração do imóvel e ao aproveitamento complementar do sótão, com potencial para proporcionar um excelente retorno sobre o investimento.

Situado em Oliveira do Douro, numa localização prática e próxima de tudo o que é essencial para o dia a dia, o apartamento encontra-se no 2.º andar de um edifício sem elevador e beneficiou de uma renovação em 2025.

Com 92 m² de área bruta privativa e 10,5 m² de área bruta dependente, destaca-se pelas áreas particularmente generosas da sala e dos quartos, proporcionando uma sensação de amplitude e conforto cada vez mais difícil de encontrar.

A sala, ampla e acolhedora, dispõe de lareira e varanda, criando o ambiente ideal para momentos em família, convívio ou descanso. A cozinha apresenta boas dimensões e oferece a funcionalidade necessária para responder às exigências do quotidiano. A cozinha ainda tem uma varanda fechada em marquise.

Na zona privativa encontram-se dois quartos espaçosos, ambos com armários, bem como uma divisão adicional, o +1, atualmente transformada num confortável closet. Este espaço poderá também ser adaptado a escritório, zona de estudo, quarto de apoio ou área de arrumação, de acordo com as necessidades dos futuros proprietários.


Durante as obras de renovação foi igualmente intervencionado o sótão de acesso e uso exclusivo do apartamento.
Este espaço adicional constitui uma importante mais-valia, oferecendo diferentes possibilidades de utilização.

A sua configuração do imóvel é particularmente interessante para investidores, permitindo explorar diferentes soluções de ocupação e rentabilização, com potencial para alcançar um retorno sobre o investimento muito atrativo.

Localização prática e bem servida:
O apartamento beneficia de uma localização consolidada em Oliveira do Douro, com fácil acesso a:
Supermercados e comércio local;
Farmácia e unidade de saúde;
Escolas e outros estabelecimentos de ensino;
Correios, cafés e restauração;
Transportes públicos;
Principais acessos rodoviários a Vila Nova de Gaia e ao Porto.

A proximidade de serviços e equipamentos essenciais permite realizar grande parte das rotinas diárias sem deslocações longas, tornando esta uma localização adequada tanto para famílias como para quem procura investir numa zona com procura habitacional.

Principais características:
Apartamento T2+1;
Renovado em 2025;
92 m² de área bruta privativa;
10,5 m² de área bruta dependente;
Sala ampla com lareira;
Cozinha espaçosa;
Dois quartos com armários embutidos;
Divisão +1 atualmente utilizada como closet;
Aproveitamento de sótão;
Áreas interiores generosas;
2.º andar;
Edifício sem elevador;
Boa localização em Oliveira do Douro.

Uma oportunidade para quem procura uma casa de família com espaço, conforto e versatilidade, ou um imóvel com características diferenciadoras e elevado potencial de rentabilização.

Mais do que um T2+1, uma casa preparada para viver, receber, trabalhar e investir.