T2 com 2 garagens fechadas | último piso com elevador | excelente estado | senhora da hora

É raro encontrar um apartamento que reúna, em simultâneo, duas garagens fechadas, arrecadação, duas casas de banho, elevador, lareira , despensa e varanda, excelente estado de conservação e uma localização privilegiada. Este é um desses casos.
Situado na Rua Nova do Seixo, na Senhora da Hora, este apartamento T2 é uma excelente opção para quem procura conforto, funcionalidade e um imóvel pronto a habitar, sem necessidade de obras.
Desde a sua construção, em 1992, pertence à mesma proprietária e foi sempre cuidadosamente mantido e estimado, refletindo-se no excelente estado de conservação que hoje apresenta.
Localizado no 4.º e último piso de um edifício com elevador, beneficia de uma excelente exposição solar nascente/poente, proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia.
A sala é ampla e acolhedora, equipada com lareira e recuperador de calor. A cozinha, totalmente equipada, encontra-se em excelente estado de conservação. O quarto principal, virado a nascente, dispõe de varanda aberta. A sala e a cozinha, orientadas a poente, beneficiam de varandas marquisadas, proporcionando maior conforto e aproveitamento do espaço em qualquer estação do ano.
O segundo quarto, de dimensões mais compactas, adapta-se perfeitamente a quarto ou/e escritório.
O apartamento dispõe ainda de duas casas de banho (uma completa e outra de serviço), despensa, pavimento em parquet de madeira, porta de segurança corta-fogo e arrecadação independente com isolamento térmico.
Um dos seus maiores diferenciais é a existência de duas garagens fechadas contíguas, com cerca de 13 m² cada, permitindo estacionar dois veículos de forma independente e dispor ainda de espaço para bicicletas, mota ou arrumação adicional uma solução cada vez mais rara e valorizada. É também possível eliminar a parede divisória das garagens e criar uma só.
Principais característicasT2 (conforme Caderneta Predial)
Área bruta privativa: 75 m²
Área dependente: 30 m²
4.º e último piso com elevador
Exposição solar nascente/poente
Sala com lareira e recuperador de calor
Cozinha equipada
2 casas de banho (uma completa e uma de serviço)
Despensa
Pavimento em parquet de madeira
1 varanda aberta
2 varandas marquisadas
Arrecadação independente com isolamento térmico
2 garagens fechadas contíguas
Condomínio: 55 eur/mês
EdifícioConstruído em 1992, o edifício encontra-se muito bem cuidado e beneficiou recentemente de obras de reabilitação em duas fachadas, incluindo impermeabilização e aplicação de sistema ETICS (capoto), melhorando o desempenho térmico e contribuindo para a valorização do imóvel.
Dispõe ainda de um logradouro comum vedado, com cerca de 120 m², servido por portão automático, proporcionando um espaço amplo de circulação e manobra para acesso às garagens, bem como maior segurança e tranquilidade para os condóminos.
LocalizaçãoA localização permite conjugar tranquilidade residencial com proximidade de comércio, serviços e excelentes acessos.
Nas proximidades encontram-se:
Paragens STCP a poucos metros;
Supermercados, farmácias, escolas e restauração;
NorteShopping;
Hospitais Pedro Hispano, da Prelada e de São João;
VCI, Circunvalação e principais vias de acesso ao Porto e Matosinhos.
Se procura um apartamento sólido, bem estimado e com características difíceis de encontrar em conjunto duas garagens fechadas, arrecadação, duas casas de banho, varanda, excelente luminosidade e localização privilegiada, esta é a oportunidade certa.


Partilhamos a venda com outras imobiliárias. (Comissão 5% ; 50/50 )
Agende a sua visita e venha conhecer um apartamento que sempre foi tratado com o cuidado de uma verdadeira casa de família.



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade